扬州发改委蒋珊照片如果你够精明，仅仅在多伦多买房卖房的炒房获利方式不够刺激，可能会想更进一步，考虑获取更大幅度的溢价收益方式。对，没错，你可以推倒重建！当然啦，收益高自然所要付出的精力和代价也高，小编为各位整理了几大注意事项，千万留意哦
的城市规划和建设主管部门，对旧房、翻新翻建有严格的审批程序。通常旧屋翻建不会改变土地使用性质，要符合 “Zoning By Law”，一句话，就是不可以随便增加建筑面积或高度，才能取得翻建许可。
就是所有与建设相关的费用，最大的开支项目是设计费、材料费和人工费，费用每年都在涨。以西温为例，目前一幢中等装修新屋的建筑成本大约是$350/平方呎，当然啦，这也就是一个参考价，变数太多，任何一个因素都有可对成本造成影响。例如，不同地段潜力不同，建房的档次也不同，在温西建房的造价通常比温东高；请意大利、工人的人工也比较贵。
还有一点容易被忽视，比如工人拖工期，或是建商收了钱不做事又要求追加钱，这些经常会超出预算之外。
买什么样的地直接关系到房子建成后可实现的面积有多大，容积率是固定的，但是土地的形状却是千变万化的。原则上来讲，宽比深值钱，土地越宽越好；前窄后宽的地要比前宽后窄的地好用的多，所以，地大形状不好反而不如地小形状好的升值空间大，所有形状中，以方形或长方形的地最理想。
扣除所有费用之后，一般豪宅翻建的本金投资回报率在25-30%左右。定价低不等于卖不好，能让多个买家争「Offer」才是最佳境界！最惨的是，定出一个离谱的高价被晾一边，多久都无人问津，“绩优股”有可能被拖成“垃圾股”。
买地建房通常比较难申请到贷款，有的银行对买空地的贷款控制得非常严格，而卖旧房推倒重建又有其他麻烦，总之自有资金三成以上就容易一些了。