所以笔者，两年之内打算回国的同学，不适合买房！3 银行对房屋贷款有严格的，但首付10%-15%仍然有可能。首先在安省购置房产，任何身份的人都有向银行申请房屋贷款。但银行在审核房屋贷款时对非安省居民有相对严格的风险控制机制和。即使的或安省的永久居民在申请房屋贷款时，银行通常审核两个指标：1，购房者的信用，根据购房者的信用来判断贷不贷款给你；2，购房者的家庭年收入，根据家庭年收入来判断，贷多少款给购房者。如果按照这个标准，作为国际留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。其实不然，在这里银行还有一个变通的，对于没有信用，或信用不好，没有收入或收入不够的情况，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，就会将剩下的65%贷给购房者。而且贷给你的款将会是比较优惠的贷款利率。那如果没有足够的35%首付款，是不是就不能买房子了呢？答案是，还是可以买房。实际上，作为国际学生，如果没有足够的35%，要想贷款买房，唯一能做的文章就是如何凑齐这银行要求的35%首付款，争取到65%相对优惠的银行第一贷款(First Mortgage)。第二贷款(Second Mortgage)就是渠道之一。一些小的金融机构甚至一些投资者愿意承担相应的风险，以相对高的利率贷款给一些首期不足的购房者。这样一来，就给自己的首期款不足35%的购房者提供了一个可以买房的机会。但是由于这种贷款对债权人的风险相对较高，所以对购房者自己的首付比例还是有相应的要求的。比如现在国际留学生买房最少自己要准备房款的10%-15%。
在考虑Second Mortgage时有两个问题值得注意：一是，第二贷款的利率通常会比较高，往往比最优惠的第一贷款利率高出好几个百分点。但好在这种贷款通常还款方式比较灵活。常规的做法是贷款没有到期以前每月只支付利息，不用本金，等贷款期到期时一次性本金；第二，是有了第二贷款，相应的以后每个月的房屋维持费用会比较高。所以在考虑Second Mortgage时，一定要做好预算，不能让自己以后每个月入不敷出。4 事先了解税收政策，提前准备，卖房时不吃亏。谈到的税收，很多同学可能想自己又不是的永久居民，又没有工作收入，有关税收的法律跟自己没有什么关系。如果你没有在购买房产，你可以这么想，基本上不用和税务部门打交道。可是如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时，税收的问题。在安省买房的时候，非居民和居民的操作程序，各项税收及手续费都是一样的。但是在房屋出售的时候，是否安省税务居民(Non-residency Provision of the Income Tax Act)，在税收上缴及房产交接时律师的房款交付程序就有天壤之别了。作为安省的税务居民，买的房子在卖掉的时候，只要是自住，房产无论有多大的增值，都不用缴纳资产。而如果你不是安省税务居民，那么在以后你卖掉自己的房产的时候，即使该房产是你的常驻居所，你仍然要缴纳资产。具体举例资产的计算如下：假设同学A在三年前买了一个Condo单元，用来自己住，当时买房的价格为$150000.00。今年该同学毕业回国，将这套Condo卖掉，售价$200000.00。除去律师费，交易费及其它各项费用，该房产给A同学带来的资产增值(Capital Gain)为$38000.00。如果A同学是安省税务居民，这$38000.00全部归A同学所得，不用交税；如果A同学不是安省税务居民，那么这笔Capital Gain的50%是Taxable的，即需要计入当年的个人收入，按应的比例交税，按照现有的比例，大概要交$8000元左右的所得税。更需要提醒的是：一旦A同学被确定为非安省税务居民，在房屋交接的时候，还拿不到自己应该能拿到的全部房款。即使该房屋没有Capital Gain，卖方律师必须按照法律将全部房款的25%，直到A同学到税务部门办理好相关缴税手续，拿到一个叫做Clearance Certificate的税务文书证明已经缴纳了所有相应的税收，才能将剩下的25%房款拿回。这意味着，如果你不提前做好相应的税务准备工作，可能在你卖房的时候，还要先支付一笔税金，然后才能拿到全部的房款！那么国际留学生能不能成为安省税务居民呢？答案是肯定的，如果你找到一个好的会计师好好咨询一下，办理相关的手续，你就能成为安省税务居民。有意思的是，如果你成为一个合格的安省税务居民，由于你没有正式的收入，可能你还能每年还能得到一定的退税，金额有几百元，算起来每年买一套PSP应该是够了！笔者不是税务专家，更不是会计师，关于税务方面的详细问题，还是找专业并且负责任的会计师去了解。再还有就是无论是买房的时候还是卖房的时候，找一个专业负责，能为留学生着想的律师也同样十分重要。(来源/星星生活，文/杨洪)
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