央广网8月18日（记者张奥 实习记者刘清宇）据经济之声《天下公司》报道，《华尔街日报》公布全球最受海外购房者欢迎城市榜单，排名首位的是，这里的房价在过去一年涨价幅度达到36%，认为到了“非”的程度。先来到，现在是当地时间凌晨1:16，楼市火爆，沿海可见推倒很多重建的住宅，商拿地不愿意商业，而是做住宅，这让很担心，城市经济活力、竞争力会受到影响。
不想沦为有钱人养老和度假之地的，已经开始楼市调控，从8月2日起，大地区开始对海外买家征收15%的额外房产税，给房地产市场“降温”。现在效果怎样？
在从10年的房产经纪人潘国辉说，目前来看7月份销售额出现下滑，但因为交易流程大概需要2个月，调控政策还没有真正反映。他认为，对于房价没打算真正，比如叫停对海外购房者的贷款，但始终是保持着对“新人、外人”的贷款优惠。
潘国辉：新移民过来，五年之内不管你有没有工作，有没有收入，都可以贷给你65%；你来旅游业可以买房子，也可以给你贷款，基本上150万加元以下可以贷到65%。好多人来旅游，第二周就把房子买好了，交给经纪人就出租；留学生也是这样，只要父母同时签字就可以贷款65%。好多中国学生来了就买了房子，四年以后可以把学费给挣出来。
背山面海，四季如春，经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅，经济上它有港，是进出口的重要港口，此外，还是重要的电影拍摄、动漫制作，工商业和金融比较发达。它的房价为什么涨得这么快？继续听潘国辉的介绍：
潘国辉：西温，靠海的地方，风景比较好，房子比较大，都是有钱人，价格涨的特别凶。涨价好几个原因：
1、加元疲软，因为加元曾经1：1美金，现在贬30%，1加元=5元人民币；第二，利率太低，利率之后2%，我的客人都觉得在这贷款就跟送钱一样；第三，比较小，山地多，类似于我们的大连这种，都是小镇，地比较少。是全世界最有钱的人住在那边，四季如春，夏天可能也就20度多一点，冬天也是0上都是，花也多。今年一下子涨了32.6%，意思就是说300万的房子今年就涨到400万。
房价也带动了另一大城市多伦多，潘国辉2009年买的一栋房子60万加元，现在已经涨到了170万，他说，房价一年涨了16%，这也是很凶。尤其在加收15%房产税后，购房者开始考虑多伦多。到底是谁再买在的房子？如所说，都是华人在推高房价吗？继续来听潘国辉的介绍：
潘国辉：是移家，一年大概移民人数25万，据统计，30%会来到多伦多及其周边，多伦多周边大学也很多，留学生也很多，如果毕业之后能找到工作能移民的话，大部分都留下来。对房子的需求量非常大，其实从去年开始，就已经是开始火爆了，今年更是一天一个价，房源比较缺，都买不到房子了。前段时间出来一套房子，16个买家抢。
潘国辉：第一、中国人，第二、伊朗人，第三、年轻人的刚需，最近几年伊朗人移民非常多，我住的这一区，伊朗人尤其多，超过我们中国人进来的数量。
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