根据最新一项银行推出全球楼市研究报告指出,安大略省多伦多市为全球房地产泡沫风险最高城市,而卑诗省市则名列第4。
地产网站Better Dwelling报道,银行(UBS)发表的环球地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)显示,多伦多的房地产泡沫指数高达2.12,在全球名列榜首,其次是(Stockholm),房地产泡沫指数为2.01,仅次其后是慕尼黑(Munich),房地产泡沫指数为1.92。
至于市与雪梨(Sydney),则在全球各个城市中并列第4,房地产泡沫指数均有1.8。除此之外,英国伦敦、及荷兰(Amsterdam)的地产泡沫指数均超过1.5,意味着潜在泡沫风险。
银行认为,多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市。报告分析,单是上个季度,该区的楼房价格增长较一年前飙升超过两成。同时,经通胀调整后,多伦多的楼价在过去13年上升了一倍。相对地,房屋租金同期则仅上调了5%,而收入升幅也不足10%。有部分经济学家指出,只要加元汇价转强,或是利率上升,均可能会触发多市楼价持续加剧地下跌。
至于,UBS分析指,经通胀调整后,房屋价格按年录得的升幅更高达25%。而收入和租金同期则分别上调了3%和5%。报告又认为,市的房地产市场,“存在下降趋势及偏高的修正风险”。银行这次研究,没包括中国内地的城市。
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