来自南京的邢成功记得，当他 2000 年 8 月来多伦多时，为找一个二房一厅的公寓，几乎跑遍了多伦多市中心，所有沿地铁线的公寓都告客满。一些离地铁交通较远的公寓虽有房出租，但对房客的条件相当苛刻，比如要求房客的人必须年薪在五万元以上等等。后来他经朋友介绍，才在士嘉堡的东北部找到一套公寓住房。二房一厅不包车位月租高达 1460 元。
但是今年初，邢成功因需要决定搬到多伦多市中心来，这次他发现找一套公寓居住几乎不花功夫。他在士巴丹拿 (Spadina) 地铁站看中一幢高层公寓，一个电话打过去，公寓管理员立即表示有房出租。在实地看访后，邢成功决定租下其中最高层的一套两房一厅。房东开价月租 1350 元，一番讨价还价后，结果邢成功以 1280 元租了下来，而且还有一个车位。想到自己以前的租房经历，他不禁感叹：多伦多的租房市场真是今非昔比。
其实，这不仅是邢成功一人的感受，目前的本地房屋出租市场、特别是高层公寓房屋出租情况普遍出现供大于求的局面。
包括市中心、大学附近或者公共交通便利的地区高层公寓大都有空房出租。至于那些由住宅屋主间隔出来的出租房更是到处可见。
为了吸引租客，一些高层公寓的物业公司纷纷采取各种广告手段招徕租客。位于士嘉堡百宝市场的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的马边，醒目写着“招租”大字。
有一家物业公司前不久连续在本地的中文传媒上刊登广告，为旗下的两幢公寓招租。这两幢公寓均座落在北约克，其中位于 404公与 401 公交界的公寓不仅有室内游泳池、网球场，而且还紧靠超市、学校，房租包括水、电、瓦斯等费用，月租仅从 915 元起价。另一幢紧邻大学的公寓也是各种设施齐全，月租最低仅 719 元。
物业公司为公寓招租登广告在两、三年是不可想像的事。房地产经纪周林表示，据他粗略统计，目前多伦多的高层公寓普遍出现空房现象，最高空置率可能有二成左右。
为减少空房率，房东纷纷调低租金。有华人地产经纪分析，目前多伦多的房屋租金已经从高峰回落下来。住在中市心学院街 (CollegeSt.) 附近一幢公寓的刘蕙蕙表示，当她在三年前搬进这幢大楼时，房东提出一房一厅不包车位的月租为 1130 元，而且根本不容她还价。而她的邻居上月搬来，与她同样条件的居住条件，租金却只有1050 元。
华人地产业者认为，目前多伦多租房市场供大于求的情况主要来自两方面的情况。一是新的公寓大楼不断在建造，柳晋阳形成租屋市场新的资源不断涌入。根据多伦多规划局最新的统计，目前正在动工的高层住宅公寓达到15万套之多。这些公寓相当一部分将流入租屋市场。
在另方面，新移民租房需求量则有所下降。比起两、三年前来，新移民租客有明显减少趋势。周林表示，最近一段时间抵埠的新移民人数不如前一阵多，加上不少先来的新移民相继进入买房市场，这些人不仅自己不再需要租房，而且其中的不少人还把自己新买的房屋出租一部分，进而造成可供出租的房屋数量更大。