多伦多租屋市场供大于求 租金回落

※发布时间:2018-10-27 7:39:58   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  来自南京的邢成功记得,当他 2000 年 8 月来多伦多时,为找一个二房一厅的公寓,几乎跑遍了多伦多市中心,所有沿地铁线的公寓都告客满。一些离地铁交通较远的公寓虽有房出租,但对房客的条件相当苛刻,比如要求房客的人必须年薪在五万元以上等等。后来他经朋友介绍,才在士嘉堡的东北部找到一套公寓住房。二房一厅不包车位月租高达 1460 元。

  但是今年初,邢成功因需要决定搬到多伦多市中心来,这次他发现找一套公寓居住几乎不花功夫。他在士巴丹拿 (Spadina) 地铁站看中一幢高层公寓,一个电话打过去,公寓管理员立即表示有房出租。在实地看访后,邢成功决定租下其中最高层的一套两房一厅。房东开价月租 1350 元,一番讨价还价后,结果邢成功以 1280 元租了下来,而且还有一个车位。想到自己以前的租房经历,他不禁感叹:多伦多的租房市场真是今非昔比。

  其实,这不仅是邢成功一人的感受,目前的本地房屋出租市场、特别是高层公寓房屋出租情况普遍出现供大于求的局面。

  包括市中心、大学附近或者公共交通便利的地区高层公寓大都有空房出租。至于那些由住宅屋主间隔出来的出租房更是到处可见。

  为了吸引租客,一些高层公寓的物业公司纷纷采取各种广告手段招徕租客。位于士嘉堡百宝市场的一幢公寓把租房的招牌矗到公寓外面的马边,醒目写着“招租”大字。

  有一家物业公司前不久连续在本地的中文传媒上刊登广告,为旗下的两幢公寓招租。这两幢公寓均座落在北约克,其中位于 404公与 401 公交界的公寓不仅有室内游泳池、网球场,而且还紧靠超市、学校,房租包括水、电、瓦斯等费用,月租仅从 915 元起价。另一幢紧邻大学的公寓也是各种设施齐全,月租最低仅 719 元。

  物业公司为公寓招租登广告在两、三年是不可想像的事。房地产经纪周林表示,据他粗略统计,目前多伦多的高层公寓普遍出现空房现象,最高空置率可能有二成左右。

  为减少空房率,房东纷纷调低租金。有华人地产经纪分析,目前多伦多的房屋租金已经从高峰回落下来。住在中市心学院街 (CollegeSt.) 附近一幢公寓的刘蕙蕙表示,当她在三年前搬进这幢大楼时,房东提出一房一厅不包车位的月租为 1130 元,而且根本不容她还价。而她的邻居上月搬来,与她同样条件的居住条件,租金却只有1050 元。

  华人地产业者认为,目前多伦多租房市场供大于求的情况主要来自两方面的情况。一是新的公寓大楼不断在建造,柳晋阳形成租屋市场新的资源不断涌入。根据多伦多规划局最新的统计,目前正在动工的高层住宅公寓达到15万套之多。这些公寓相当一部分将流入租屋市场。

  在另方面,新移民租房需求量则有所下降。比起两、三年前来,新移民租客有明显减少趋势。周林表示,最近一段时间抵埠的新移民人数不如前一阵多,加上不少先来的新移民相继进入买房市场,这些人不仅自己不再需要租房,而且其中的不少人还把自己新买的房屋出租一部分,进而造成可供出租的房屋数量更大。

  

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