经过几个年度的疯狂之后，房地产市场迎来了平衡期。根据房地产协会数据，2018年7月份，东部大多伦多地区销售继续增加，但以卑诗省为代表的西部房屋销售大幅减少，导致整体销售同比下降1.3%（未经季节性调整）。
受各种因素影响，7月份新挂牌房屋数量下降1.25%，低于过去8年中大部分时间月份水平。西部的卑诗省和阿尔伯塔省最为明显，其中大地区和埃德蒙顿市新挂牌房屋数量下降超过了一半。东部的大多伦多地区新挂牌房屋数量有所增加，但是难以抵消西部减少。其他三分之二的区域处于均衡市场状态。
继6月份增加以后，7月份房屋销售数量仍然稳中有升。房地产协会MLS系统（Multiple Listing Service，多重上市服务）显示，在大多伦多地区带动下，6月和7月份超过一半的房产市场销售量都出现了小幅增加。7月份房屋销售量环比上涨1.93%。但是，由于卑诗省房屋销售下降幅度较大，7月份房屋销售量同比下降1.3%。
“银行实行的抵押贷款压力测试拖累了房屋销售”，地产局Barb Sukkau表示，“压力测试对购房者的具体影响，取决于地方、住房类型和价格范围”，“在大多伦多及其附近地区，压力测试的影响力开始下降”，其他区域市场仍然处于观望状态。
贷款压力测试对不同区域的房价，呈现出明显不同的效果。根据MLS HPI的15个住房市场数据，8个房屋市场房价较去年同期出现增长，2个市场没有变化，5个市场有所下降。
西海岸卑诗省房屋销售数量虽有下降，但价格仍然不同程度上涨，其中大温地区房价同比上升6.7%，菲沙河谷房价上升13.8%，维多利亚上升8.2%，岛其他地区房价同比上涨13.7%。据此，大温房地产市场的热度，明显开始从中心地带向周边地区转移。
西部草原三省受能源、农业不稳定因素影响，房价整体下跌。阿尔伯塔省的房价同比下降1.7%，埃德蒙顿同比下降1.3%；马尼托巴省的里贾纳同比下降4.8%，萨斯喀彻温生的萨斯同比下降2.1%。如果能源产业不出现明显改善，草原三省房地产恐怕短期内很难东山再起。
东部安大略省金马蹄地区恰恰相反，房屋销售数量继续增加，房价涨幅则非常有限，甚至出现下降。贵湖房价同比上涨4.1%，奥克维尔-米尔顿地区同比上涨0.1%，大多伦多地区同比下降0.6%。贷款压力测试对大多伦多的效果明显高于大。
由于前期涨幅平缓，东部其他地区房价仍然保持上扬趋势。首都基准房价同比上涨7.2%，两层屋同比上涨8.3%；大地区房价同比上涨5.7%，联排别墅上涨7%；新布伦瑞克省大蒙克顿地区房价同比上涨5%，公寓价格上涨9.9%。
从全国范围来看，传统最受购房者青睐的屋价格，跌幅较前几个月有所减轻，但是仍然处于下行轨道，其中单层屋同比下降0.7%，双层屋同比下降1.5%。在无力负担屋的情况下，部分购房者转向公寓市场，推动公寓价格继续升高。7月份，公寓价格涨幅高达10.1%，联排公寓价格也上涨4.7%。
CREA首席经济学家Gregory Klump表示：“利率上升以及压力测试，仍将成为许多首次购房和更换大方者难以克服的障碍，这种情况在今年下半年不会有明显的改善。”
未经季节性调整的7月份销售房屋平均价格，较去年同期增长了0.97%，低于481，500加元。对于普通收入家庭来说，这是一笔巨大的经济负担。不过，过高的房屋均格，主要是大和大多伦多两地扭曲的房价造成的，如果排除这两个市场，销售房屋平均价格会下降10万加元，大约在383，000加元以下。
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