梦见吃面条
中新经纬客户端9月29日电 据美国日消息，瑞银集团(UBS)调查显示，多伦多已经超越纽约、伦敦和，成为全球房地产泡沫风险最高的城市。
瑞银研究人员表示，在过去13年中，多伦多的房价翻了一倍，而同期租金却只上涨了5%。房价涨幅远远高于薪水。
瑞银通过比较房价和收入，以及当地和国家水平下的租金、施工水平、物业价格来房地产的泡沫风险。研究人员得出结论，全球主要城市房价快速上涨的原因主要有三个：低利率使买房更容易；有钱的家庭需要增加中心地区住房；不符合需求的施工。
这些原因也适用于多伦多。中央银行的主要利率为1%，在金融危机爆发率0.5%以上。同时，也出现了大量较富有的移民，文章援引财富研究公司New World Wealth数据统计，2016年大约有8000名百万富翁来到，中国人多喜欢，欧洲人则更喜欢多伦多和。
瑞银也表示，有两个原因可使泡沫破灭：强化加元和进一步加息。加元走强将使外国人买物业更加昂贵，而较高的利率会使抵押贷款更负担不起。
瑞银说，对大城市房地产的乐观预测可能会造成“更大的价格幻想”。因为在过去几年，房价上涨几乎总是引发住房市场的崩溃。