跟大部分人一样，以前我是不信所谓的“房价如葱”论调的，直到今年鹤岗、玉门、威海之类的城市“冒出来”，才改变了我的想法。
据南方周末9月6日报道，目前玉门老市区常住人口大概有1.8万，其中油田职工8000人，当地居民1万人，这1万人当中，有小一半是老人。
现在，一套面积60平方米、功能齐全的住房仅三四万元，邻近学校的“学区房”，则能卖到六七万元，而在三年前，3000元就可以买一套房子，一个单元有10套房，一栋楼有三个单元，这样算起来，9万块钱就可以买一栋楼。
上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，城市排行方面，13个城市步入了“超高房价”行列，另外还有12个城市的房价步入了“过热”区间。
按划分标准，大于两万一平米，即为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”。
在超高房价名单中，京沪广深赫然在列，还有厦门、杭州、福州、南京、苏州，更有三亚、珠海、东莞、燕郊等“外溢”区域。
在房价过热名单中，环京、环沪两地的远郊和周边城市当袁惟仁是谁然不让，如固安、大厂、昆山、南通等地，二线省会如合肥、西安、、济南也在榜单中。
这样分化的形势，打破了我们对房价的“固有认知”，长此以往，10年后的楼市，是“葱价房”还是“天价房”？
楼市是一个靠年龄代际驱动的市场，如果说60后、70后是这个市场的中坚力量，那么80后、90后就是这个市场发展到巅峰的助推群体。
所以，我们看到一个现象，在劳动力人口（15-64岁）达到巅峰的2013年，恰恰是城镇每千人房地产新开工套数的顶峰。
劳动力越多，买房的需求自然越大，为了婚房、养老房、改善房、学区房努力打拼的人就越多，房子就不愁卖。
然而，根据中泰证券宏观分析师梁中华测算，未来5年，我国劳动年龄人口将每年减少300万以上，十年后，在2028年-2039年间，年均减少数量将超过1000万。
要知道，在2013年，我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点后，已经连续5年出现负增长，平均每年减少近200万。
再给大家梳理一下数据上的变化，2013到2018的5年中，每年劳动力减少200万。2019到2024这5年，将减少300万。增幅高达30%，10年后减少1000万，相比于过去5年，增幅高达5倍！
楼市是依靠周期才会产生波动的市场，2008年到2012年，楼市复苏，2012-2014年，横盘震荡周期，2015-2018上半年，可以看做是上涨周期，几乎每隔三年，都是稳步上涨的节奏。
但是，从去年到现在，楼市似乎进入了非常平稳的“长尾”周期效应，以前三年一波动的变化没了，取而代之的，是像白开水一样平淡的周期波动。
没有波动，就意味着房地产周期会变得“波澜不惊”，《经济日报》7月份的报道说：展望下半年楼市，大致能够用“稳”“严”“紧”三个字进行概括。稳地价、稳房价、稳预期将得到进一步落实。既防止房价过快上涨，又避免大起大落。
8月份，《经济参考报》报道称：下半年政策仍将以稳为主，但房地产市场面临进一步规模调整，同时应当部分三四线出现新的库存风险。
因此，未来的楼市，整体上会进入“平价”阶段，十年后，极小部分的热点区域会持续上涨，维持目前动辄数万的“天价”是有可能的。对大部分已经是“葱价”的城市而言，未来不会有大的变化。
在2007年，广义货币总量只有40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍。其实还不止，因为没有算影子银行。
十年以前的银行理财规模只有5000亿，十年以后翻了60倍，达到30万亿，因此，再加上影子银行以后，线%。
所以，过去这些年以来，由于货币每年增长15%-20%，大家默认每年对内购买力减值了15-20%，房价每年涨个百分之十几，也算是情理之中。
虽然货币可以印出来，但房子是印不出来的，尤其是在一二线城市，土地就那么多，这意味着，我们可以把15-20%的货币增速，看做是买房的潜在收益增速。
但是，不同的城市，必然有不同的表现，从近两年的数据可以看出，银行理财、信托、券商资管等影子银行的规模都开始下降。从商业银行总资产来看，2018年同比增速仅为6.8%，创下有史以来的最低增幅，不到过去10年增速均值的零头。
在低货币增速的年代，可以预见的是，未来10年，有限的资金都会往珠三角、长三角、京津冀等活跃城市群涌入，京沪广深以及区位、交通、人口资源集聚的新一线城市，“天价”房将会是常态。
8月30日，联讯证券经济学家李奇霖指出：房子涨下去的结局无需赘言，跌呢？12-3万亿的地产投资，且为企业厂房土地抵押融资估值的标的物。需精细化管理，“打掉一致预期”，使其回报率不再吸金即可。如烹小鲜，多搅易糊，大火易焦。
何为一致预期？在过去十多年当中，房价普涨、普跌成为绝大部分人的共识，住房成为不折不扣的投机品，根据不完全统计，目前房地产市值已经接近300万亿元，有机构测算，房产占家庭财富比例已经高达六成以上。
这样的形势下，唯有像专家说的那样，“打掉一致预期”，让房子回归居住属性，大部分城市回归“葱价”，极少部分城市因为人口、货币等因素维持高价，才是十年后楼市的正常格局。返回搜狐，查看更多