越来越多的卖家挂牌出售房产，大多数主要市场的Condo公寓库存都在增加，今年前8个月，大多伦多地区卖盘暴增了 52.8%，而成交均价则跌至7万，系全国唯一下跌的主要地产市场。
房地产经纪公司Re/Max近日发表一份报告，研究了今年 1 月至 8 月的公寓销售活动，结果发现，卑诗省的菲沙河谷以 58.7% 的同比库存增长领先其他城市，其次是大多伦多地区，为 52.8%，为 52.4%。
紧随其后的是，库存比去年同期增长了 44.5%，埃德蒙顿为 17.7%，哈利法克斯为 8.1%，为 7.3%。
Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 在新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格贷款政策对首次购房者造成了沉重打击，尽管不得不支付创纪录的高租金，与房贷支付额相当，但许多人仍无法实现购房目标。”
“目前市场的平静是暴风雨前的。到 2025 年春季，被压抑的需求预计将推动更强劲的市场活动，特别是在入门级价格点，因为首次购房者和投资者再次争夺负担得起的公寓产品。”
大多伦多GTA地区 是唯一一个平均公寓价格同比下降的地区，在调查期间下降了 1.9%，至 732,648 元。
大地区是公寓价格最高的市场，平均价格为 823,550 加元，比 2023 年上涨 1.9%。
与此同时，埃德蒙顿是最便宜的，平均价格为 200,951 加元，但这是所有市场中涨幅第二大的市场，同比增长 4%。
今年前八个月，埃德蒙顿的销售额与 2023 年同期相比增长了 36.7%，尽管大多数地区的销售额都比去年下降。
鉴于利率上涨的幅度，央行前两次降息对吸引潜在购房者进入市场几乎没有什么作用。然而，随着利率进一步下降以及政策调整以解决负担能力问题并简化进入市场程序，购房活动可能会开始攀升，尤其是在最终住户中。”
报告表示，随着可用的转售单位与大量新竣工单位的涌入，库存水平继续攀升，报告并指出，大多伦多 GTA 计划在 2025 年新建 20,000 套公寓，随后在 2026 年和 2027 年分别新建 30,000 套和 40,000 套。
“由于房价处于或接近底部，且央行隔夜利率呈下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一场完美风暴……随着吸收率的提高，当前的供应过剩将会减少，需求将会飙升，再次对平均价格造成上行压力。”