摘要：财经博客零对冲（ZeroHedge）网站日前撰文称 ，多伦多7月房价现有史以来最大幅度。文章认为，在2017年年中前，似乎没有什么力量能多伦多房价的上涨。
中金网08月05日讯，财经博客零对冲（ZeroHedge）网站日前撰文称 ，多伦多7月房价现有史以来最大幅度。文章认为，在2017年年中前，似乎没有什么力量能多伦多房价的上涨。
不过，5月初我们就写过一篇文章叫《多伦多的房地产市场即将崩溃》。当时，我们称大量新房上市将对房市造成冲击，再加上买家支付能力极低——这“意味着除了为竭力隐藏的利润寻求避风港的寡头外，所有人对高房价都难以望其项背”，因此房价必定会迅速调整。
果不其然，三个月后我们的预测被证明完全正确。的房地产市场崩溃后不到一年——在哥伦比亚省对海外买家征收15%的附加税后不久，房市即告崩溃。征税了大批中国买家炒房，他们在用几个月时间将房价推向历史新高后，很快就回国了——仅仅几个月后，多伦多的房市也要崩溃了。
周四，多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）报告称，竭力为房地产市场降温，同时即将崩溃的Home Capital Group吓走了投机者，这些因素使得7月份多伦多的房价出现了有史以来最大的月度降幅。
图3：降温的房市。7月份，多伦多的基准房价环比下跌4.6%，是过去至少17年来的最大跌幅MLS基准房价
多伦多基准房价同比上涨18%，但环比下跌4.6%，至77.3万加元（合61.3万美元）。根据彭博的计算，这是自2000年该价格指数有记录以来的最大月度降幅，多伦多的房价由此降至3月份的水平。
不过，比价格下跌更令人不安的是市场突然陷入瘫痪。这主要是由于买家和卖家就公平结算价格产生严重分歧，同时房屋交易量下跌40.4%至5921套，这是自2009年以来最大的同比降幅，主要由屋交易量大幅下跌导致。
图4：多伦多房产市场房屋销量与新挂牌数量比是房价变化的先行指标。黑色方块：多伦多房屋销量与新挂牌数量（3个月移动）；方块：多伦多基准房价（同比）
另外，从2016年7月开始，反映所有房产类型的平均价格上涨了5%，至746218加元，还不到去年同期17%的涨幅的三分之一。
在评论多伦多房地产市场的突然崩溃时，多伦多房地产局蒂姆·里亚诺斯（Tim Syrianos）说：“最近安大略省发布的一份报告了我们的研究结论。研究发现，海外买家仅占大多伦多地区全部购房活动的一小部分。”显然，由于潜在购房者一直在观望市场的发展变化，7月份出现的价格同比下跌更多是市场心理因素的作用。
正如彭博社所指出的，地方自去年10月以来出台的住房法规将许多潜在买家逐出市场。人们认为有必要采取这些措施，以房价的不可持续上涨。与此同时，在可供选择的按揭贷款银行未能披露虚假抵押贷款活动的程度后，Home Capital Group的股价在今年春季出现崩溃。这导致了严重的挤兑，使该公司濒临破产，直到最后一刻-巴菲特提供紧急援助，该公司才免于破产。根据部分人士的说法，巴菲特也了的房地产行业。
多伦多的房价每个月都在创下新记录，交易也非常活跃。今年3月，房屋销量上涨了18%，平均房价较上年同期飙升33%，至916567加元。在接下来的一个月里，挂牌出售的房屋增长了34%，这一情况开始发生改变。5月份平均价格涨幅开始降温，上涨了15%，到6月份时仅上涨了6%。
为了房地产泡沫，今年4月，安大略省出台了全面的租赁法规，包括房租上涨和对海外投资者征税。在安大略省采取这一举措前，在去年10月份出台政策对保险按揭贷款进行。的金融监管机构还提议今年出台政策，对无保险的住房贷款进行。
那么，的房地产泡沫将就此终结吗？由于价格的上涨势头已经被打破，最近几个月在多伦多出现的价格飞涨还需要很长时间才会再次出现。
更令人担忧的是，还不知道多伦多或其他地方的房价是否会加速下跌。央行时隔7年终于再次提高利率，这会使抵押贷款更加昂贵并让房价承受更大的下行压力。在，房地产泡沫是保持虚幻的“稳定”现状的关键，此时多伦多房价崩盘对来说不能更糟糕了。
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