瑞银(UBS)近日发布了最新的全球房地产泡沫指数，列出了全球房地产泡沫风险最大的主要城市。在前四名中占两席，多伦多居首，排第四。全球20个金融中心的地产市场，没有一个比多伦多更有泡沫的风险，而终于摆脱了第一的，降到了第四。
瑞银全球房地产泡沫指数用以衡量全球金融中心的房地产泡沫风险指数时，有以下风险类别:压抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(ir-valued)、高估(overvalued)和泡沫风险(bubble risk)。瑞银把地产泡沫定义为对物业的实质价值长期错误估计，只有在泡沫破了的时候才能被。
由于全球经济增长改善、低失业率和超低利率等因素推高了资产价格，有关资产泡沫的担忧也再度升温。在股市接近纪录高点而利率接近于零、一些国家甚至是负利率的情况下，住宅等不动产的吸引力进一步增强，尤其是在被视为避风港的国家。
瑞银指出，和多伦多并没有受到全球金融危机的拖累，因为加元贬值缓冲了金融危机的打击。瑞银称，央行维持过度宽松政策的时间太久，加之外来者购房需求旺盛，使得这两个城市的房地产市场偏离了经济基本面，如今这两个市场都处于泡沫风险区域。
在过去13年，安省的房价已经翻倍，而房租增长了5%，收入涨幅不超过10%。去年，多伦多的房价飞速上涨。在去年最后一个季度，多伦多房价的涨幅超过20%，在过去5年里，多伦多房价的实际涨幅是50%，没有更大的泡沫了。
只要看看去年多伦多的MLS数据，就能发现很多人为了买房，愿意多付30到40万加元，有时候甚至多达近百万加元。直到今年安省效仿大温采取的公平房屋计划后，房价也才开始回落，一些专家表示那里不会再有泡沫风险，因为泡沫不在市场上。
瑞银认为，房地产市场估值合理。该行利用房价收入比和房贷与国内生产总值(P)之比等分类指数编制了一个整体指数。该指数若高于1.5，将意味着房价处于泡沫区域，1.5-0.5是估值过高区域。
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