8月中旬的多伦多房市买卖双方都处于屏息僵持的状态中。房市交易萎靡，买卖双方都在焦虑，等待九月形势能变得明朗。到时候就知道夏天的销量下降到底是不是因为季节性因素。
Bank of Montreal的资深经济学家Sal Guatieri预计房价在未来几个月会继续下降，直到稳定下来。
经济持续向好，2017年P增长率为3%，是去年的两倍，也是六年以来的最佳表现。失业率为九年来最低，消费者信心是七年来的最高。
除了大多金马蹄区的房市急剧降温，几乎所有的经济指标都走高。他预计央行会继7月加息后，在10月再次加息。2018年还会再加两次。
安省公平安居计划的15%外国买家税旨在打击外国非居民地产投机者，但是对本地炒房者同样有现实警示作用，否则他们炒房像烙饼一样，翻来覆去搅乱市场。
由于感觉房价到了高点，卖家入市如潮水，市场平衡开始向买家转移。多伦多市的屋基准价比四月峰值下降了8个百分点。这个速度比卑省外国买家税推出后产生效果的速度快多了。
价格回升会不会也这么快呢？要知道地区的房价已经又涨回来了。Guatieri认为房价稳定的前提是央行加息幅度极小。
很多卖家认为买家已经放弃了这个城市，他认为从某种程度上讲确实是这样，但是买家普遍在夏天比较懒，每年都是如此，夏天都是做其他事情去了，心思不在买房上。
好社区一旦有令仪的房子上市，基本都能迅速卖掉。具体还是看周边。如果你卖的是Summerhill核心外围一些的房产，那么这个国家甚至这个城市的基准价都和你无关。
他说condo市场的买家都偏向于选择热门地点的高端住宅单元。150万以上区间的房子，销售虽然不旺，但是价格却很坚挺。卖家咬住价格不松口，买家不出钱，那就僵持着了。
以前房主要么住着condo，要么空着，现在他们想开了，不住就租出去，因为租房市场很健康，卖家不要把房子卖掉。
月租$7,000以上的condo单元很快就能吸引到租客，很多人还要求五年以上的长期租约。越来越多的人希望能长租，因为这样可以按自己的想法装饰住处，至少能享受几年。
最近他经手了一套位于10 Bellair St.,Yorkville的公寓，每月租金七千多加元，还有两个租客要求签长租。由于屋主想要灵活一些，最终选择了一个只签一年约的租客。
很多有钱的屋主从昂贵社区换成公寓，但是可租的豪华公寓并不多。好公寓名声好，而且省心，还可以和朋友住的近。
Kholodov先生认为投资者仍然跃跃欲试，外国买家税作用并不大。市中心的condo，甚至Yorkville的condo市场投资减少了，但是传统社区例如Forest Hill和Rosedale即使在加税前也没有多少海外投资者涉足。
他希望秋季能有更多新房源上市，但很难预测是否会有传统旺季一样的表现。春天时很多人仅仅因为价格好就很快卖掉了房子，今秋的市场可能不会有那么火爆。
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