多伦多待售的公寓在价格上涨方面继续领先市场

※发布时间:2020-6-20 2:46:31   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  大多伦多地区的销售和价格继续上涨,这表明该地区的住房市场正在吸收以前的降温措施,甚至有可能再次过热。

  多伦多房地产局(TREB)的最新数据显示,本月共有7,711套房屋易手,同比增长13.4%。但是,这与新供应量下降-3%,市场条件趋紧以及对购房者和房屋价格构成压力相伴。平均价格同比上涨3.6%至792,611美元,而MLS房屋价格指数(衡量已售房屋的整体价值)增长4.9%。

  TREB总裁迈克尔柯林斯(Michael Collins)表示,尽管与2016年和2017年创纪录的状况相比,当今的市场处于低迷状态,但显然需求回升,尤其是对价格较高的独户住宅市场而言,其受到的打击最大安大略省公平住房计划和OSFI抵押压力测试。但是,多伦多待售的公寓在价格上涨方面继续领先市场,其次是高密度低层房屋,例如联排别墅。

  “所有主要市场领域的GTA销量均同比增长,其中包括式住宅在内的低层房屋类型的年销售增长率最高。这反映了一个事实,即对更昂贵的住房类型的需求在2018年非常低,并且在2019年有所回升,尽管还没有回到2016年和2017年第一季度的创纪录水平。”“ OSFI抵押压力测试继续将一些潜在购房者置于观望之中。”

  市场在供应方面开始再次趋紧,这引发了人们的担忧,即价格可能会恢复定义2016年至2017年市场的凶猛上升轨迹,尤其是在新建住房持续短缺的情况下。TREB指出,年初至今的销售已经远远超过了新房源的供应,这给购房者带来了越来越大的压力。总体而言,GTA现在可以被视为卖方市场,其新上市销售比率为65%。

  这仅比多伦多市的情况略凉一些。多伦多市在8月份共有2553户房屋易手,增长5.1%。416区的新房源供应量基本持平,仅下降-0.6%,而平均房价上涨4.2%,至$ 818,715。总体而言,该市的SNLR为68%。

  TREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“相对于2018年,今年八月份的市场以减少上市和增加销售为特征。”“买家之间的竞争增加了,这导致价格的年增长率更高,尤其是在过去的春季和夏季。目前,价格增长的总体步伐适中。但是,如果相对于挂牌供应,对自有住房的需求继续增长,那么房价的年增长率将进一步加快。”

  他补充说:“这强调了解决该地区住房供应问题的重要性,这对于确保长期可持续的价格增长步伐有很大帮助。”胎梦大全

  

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