富邦人寿出价3.2亿英镑购买位于伦敦市中心的图索夫人蜡像馆所租用物业(Madame Tussauds,Marylebone Road, NW1)的交易接近完成,该物业的卖方是Secure Income REIT。交易完成后,将是富邦人寿短短半年内在伦敦猎获的第三栋优质不动产。
富邦人寿即将完成收购的这栋伦敦物业有着悠久的历史,世界闻名的图索夫人蜡像馆从1884年在此创立至今,一直是伦敦的一个著名景点。该物业位于伦敦Baker Street地铁站上盖,紧邻皇家音乐学院和皇家摄政公园。
该物业被长期租赁给图索夫人蜡像馆的运营商、全世界第二大的游乐景点服务商英国默林娱乐集团(Merlin),年租金是1550万英镑,目前租约还有27年之久,按照协议租金每12个月按照通胀率上调。
Secure Income REIT在英国还拥有20家私立医院的物业,以及默林娱乐集团在英国多个游乐场所的土地物业产权,其中包括Warwick Castle、Thorpe Park和Alton Towers.
富邦人寿于2014年11月以1.388亿英镑购得伦敦One Carter Lane办公楼,并于一个月后的12月以1.972亿英镑的价格购得Bow Bells House,这两栋楼均位于伦敦金融城核心地段,其中One Carter Lane大厦位于世界闻名的伦敦圣保罗大南门对面,Bow Bells House距离圣保罗和伦敦证券交易所总部不到150米。
《英国房产周刊》从富邦人寿获得的信息,该公司去年11月21日完成交易购得的伦敦One Carter Lane办公楼的代理机构是Savills。该不动产土地面积5082平方米,总建筑面积为11060平方米。该物业的成交金额是138,800,981英镑,交易洽谈初期Savills对该物业的估值为1.39亿英镑,Cushman & Wakefield对该物业的估值为1.4亿英镑。卖方London Metric的代理机构是Strutt & Parker和JLL两家机构。
(图右建筑为富邦人寿去年11月购得的One Carter Lane办公楼,远处穹顶建筑为圣保罗大)
富邦人寿去年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼的租金收益率约4.5%,代理机构同样为Savills。该物业建筑面积共14998平方米,所在的土地面积为2707平米。是次交易的金额为185,000,000英镑,在洽谈初期Savills对该物业的估值为1.88亿英镑,DTZ对该物业的估值为1.86亿英镑。
(富邦人寿2014年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼)
《英国房产周刊》获得的资料显示,富邦人寿从去年开始,计划在5年时间内建立起约18亿英镑的海外地产投资组合,主要投资目标地点为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海和等。富邦人寿在伦敦已经购买的两栋优质办公楼和接近完成的商业物业,都属于海外不动产投资计划的一部分。
富邦人寿在去年曾经接近完成收购墨尼黑的一栋办公楼,但由于向金融管理委员会(TFSC,简称金管会)提交的材料不够齐全而未获批准。
2013年年金管会放开政策允许保险公司投资海外房地产项目,了险资进军海外地产的大门。
2014年8月20日,资产规模最大的金融控股公司国泰金控发布公告称,旗下的国泰人寿以总价3.11亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办公商用大楼Woolgate Exchange。该交易是台资寿险业在金管会去年4月份购买海外投资用不动产后,首经核准后签约购置案件。
另外符合条件投资海外不动产的保险机构还有新光和南山。
(国泰人寿2014年8月购买的伦敦Woolgate Exchange大厦)
(责任编辑:DF127)
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