自2015年年初开始，随着人民币国际化的进程以及人民币汇率的不断贬值，越来越多的人开始意识到“鸡蛋不能放在一个篮子里”，境外资产配置已经被很多家庭提上了日程。而房产作为稳定安全的固定型资产，一直受到中国投资者的青睐。所以，近期也有越来越多的投资者将目光投向了海外房产这个崭新的领域，而加拿大也成为了继美国和之后的第三大华人热衷的投资国家。多伦多作为加拿大最大、人口数量最多的城市，也成为了加拿大购房的首选城市。那么，投资加拿大多伦多房产有哪些需要注意的问题呢？
自2015年年初开始，随着人民币国际化的进程以及人民币汇率的不断贬值，越来越多的人开始意识到“鸡蛋不能放在一个篮子里”，境外资产配置已经被很多家庭提上了日程。而房产作为稳定安全的固定型资产，一直受到中国投资者的青睐。所以，近期也有越来越多的投资者将目光投向了海外房产这个崭新的领域，而加拿大也成为了继美国和之后的第三大华人热衷的投资国家。多伦多作为加拿大最大、人口数量最多的城市，也成为了加拿大购房的首选城市。那么，投资加拿大多伦多房产有哪些需要注意的问题呢？
购买国外的房产，无非就是两个目的，投资和自住。对于自住型的购房者，往往首先需要了解很多细节上的问题，比如房屋的大小、房屋的外观颜色、院子的面积、上班/上学的距离等等。所以对于目的是自住的购房者，我一定要去当地实际看房，实地考察一下社区以及周边的后再做决定。同时，经纪人的选择也非常重要，一位合格经纪人一定是对当地非常了解，通过异乡好居精心筛选的资深经纪人，可以帮自住型购房者解决这一难题。
然而，异乡好居销售总监吴志龙告诉我们，对于投资型的购房者，其实并不需考虑太多细节上的因素，只需要了解以下重要的几点即可。
1. 人口。我们都知道，供需关系影响商品价格，人口作为房产投资中的最重要因素，可以最直接的影响到房屋价格的增长或下跌。通过数据我们了解到，目前加拿大每年有稳定的28万-30万新移民数量，其中接近60%的人都会选择多伦多作为第一登陆城市。
2. 土地供应量。众所周知，加拿大是国土面积第二大的国家，但是城市建设中可用于建造房屋的土地并不多，这和的规划有很大关系。在多伦多，也许你只能在市中心区域看到高楼，其他地区多以屋和低于25层的公寓楼为主，而且纯住宅式公寓也不多见，可建造房屋土地相对稀缺。 所以，如果一个城市的规划中有接近“无限”的土地供应量，那么长期看来这个城市也是不值得投资。
3. 基础配套建设。完善的周边配套可以决定这个区域是否适合当地居民长期居住。以为例，在朝阳大悦城建成和地铁6号线青年站通车之前，该地区房屋均价仅不到7000元/平米，随着配套设施的不断完善，该区域房价达到了5-8倍的增长，而且带动了越来越多外来人口的迁入。在多伦多也是同样的道理，在多伦多Don Mills地铁站周围的公寓就要比同地区非地铁公寓价格高出90,000-150,000加币。
4.就业率。就业率对房产最直接的影响就是空置率问题。了解过这个城市的人都听说过， 由于次贷危机的影响，通用汽车公司在2009年宣布破产之后，的房价一落千丈，甚至有的房屋挂牌1000美元出售，整个城市濒临破产。所以在房产投资中，首先要考虑的一点就是你买的房子会不会有人来住？如果投资在一个高失业率的城市，再好的地段、再优质的房子也是无稽之谈。从数据来看，随着加拿大经济的复苏，多伦多2016年的失业率为5.9%，相比2011年最高时的8.3%，已经有了非常明显的变化。
因为加拿大对海外购房者没有任何的，很多人会纠结究竟是买新房还是买二手房。针对这个问题，异乡好居销售总监吴志龙认为，刚需类客户应该购买二手房，或者是已经建好的现房，投资类客户选择新房或二手房均可。
二手房的优势：1. 可以在指定区域选择，可售房源较多 2. 周边配套相对完善，社区较成熟，生活便利 3. 过户后可立刻出租，产生现金流收益
二手房的劣势：1. 优质房源需加价购买，目前多伦多屋平均溢价率已经达到12% 2. 年代过久的房子会增加大量房屋成本，房屋保险费用也会相对提升 3. 需要提前申请贷款，且首付比例会略高于新房
新房的优势：1. 新房建造一般选择未完全开发区域，区域发展的红利会给房产带来更多的升值空间 2. 前期经济压力小，加拿大公寓项目购买后第一年只需支付总房价的10%作为首付款 3. 炒楼花盈利，加拿大的公寓项目在交房前，只要销售比例达到90%以上，购房者可以将自己的楼花以更高的价格出售转让
新房的劣势：1.交房周期较长，加拿大屋施工周期一般为6-8个月，而公寓项目一般为2-3年 2. 房价增在风险，在一个未完全开发的区域购买新房，可能会由于建设规划的改变导致房价增长低于预期 3. 无法实景看房，大多数新房销售时还未建造，有的楼盘甚至没有样板间，所以几乎所有的信息都需要通过效果图了解
加拿大地区除了BC省UBC大学区域是99年租赁产权外，其他地区都是永久产权，多伦多地区房屋也都是永久产权。
加拿大购房对于外籍人士没有任何，可以购买新房、二手房和商业地产，不过对于首付比例会比当地要高一些。
加拿大买房时，除了房价之外，还有一些额外的费用，其中包括：买房定金、律师费、验房费、土地转让税（印花税）、产权保险费等。
房产税：多伦多地区房产税征收方式是房屋评估值的0.8%左右。简单来说，如果购买condo，每年房产税大约为房价的0.5%；如果购买别墅，房产税大约为房价的0.8%~1%左右。新房的房产税普遍比同地区二手房要低一些。
物业费：一般condo、townhouse和部分有社区规划的house需要缴纳物业费。Condo物业费普遍为0.5~0.7加币/平方英尺一个月；townhouse 和house的物业费则较低，一般为500加币~800加币一年。
房屋保险：新房交房后第一件事情就是给房屋买保险，一般为房价的0.2%左右。购房者可根据自己的需求选择保险种类，而且和汽车保险购买会有一定的优惠。