作为中国人最喜爱的国家之一，吸引了很多华人。在2014年2月11日宣布关停联邦投资移民，使又一次成为了人们关注的焦点。有何吸引国人之处，使得国人纷纷移民呢？房产又有什么特点？为此，搜房国际采访了房产经纪人，让经纪人来帮助购房者解惑。
作为中国人最喜爱的国家之一，吸引了很多华人。在2014年2月11日宣布关停联邦投资移民，中国有5.7万富人受到影响，掀起了轩然大波，使又一次成为了人们关注的焦点。有何吸引国人之处，使得国人纷纷移民呢？房产又有什么特点？为此，搜房国际采访了房产经纪人，让经纪人来帮助购房者解惑。
本期受访经纪人：房产经纪人姚俊百（房源 店铺）
搜房国际：请问自2014年2月投资移民大门关闭，的房产市场是否收到了影响，影响有多大呢？
姚俊百：今年2月份宣布永久关停联邦投资移民的消息在中国业界引起轩然大波，并导致中国5.7万正在轮候的申请人无缘加国。作为中国富裕家庭境外移民的首选城市之一，其房地产市场却并没有受到明显的影响，让我们用大温房地产局（REBGV）新鲜出炉（6月3日公布）的一组统计数据来说话：
·2014年2月份，大温地区总共成交2530套房产，3月份成交2641套、比2月放量增长4.4%；4月份成交3050套，5月份成交3286套、比4月再次激增14%！
·2014年2月份，大温地区房地产成交率（成交房屋数量与市场上可售房源数量之比）为18.2%，3月份成交率保持不变，说明二、三月份市场交投平稳；5月份的成交率达到20.4%，这是过去三年来首次突破20%大关，说明市场稳中有升并逐步放量。
·2014年3月，大温房地产综合标杆价格(Benchmark Price)为$615,200加元，比2月份上涨1%；5月，该综合标杆价格为$624,000，比4月份上升0.8%。
·2014年3月，大温独栋别墅的标杆价格为$945,400，比2月份上涨1.3%；5月，大温独栋别墅的标杆价格$966,500，比4月份上升1%。
·2014年3月份和2月份相比，中国富豪热捧的西区上涨1.5%、华人密集的列治文上涨2%；今年5月份和4月份相比，温西再次上升1.3%、列治文继续上升0.5%。上述2-5月份数据显示，的房地产市场并没有因联邦投资移民关停的不利消息而受到负面冲击。同时，这一系列数据有力地反映了房地产市场目前的特征：稳健、持续。
搜房国际：根据网上资料来看，是全华人最多的城市，请问这一资料是否属实呢？同时，还请您说一下的华人聚集地在哪里呢？
姚俊百：2011年最近一次人口普查显示，第一大城市261万人口，其中华人约31万，占12%。虽然是第三大城市，但有42万华人，占245万城市人口的17%，是华人最多的城市。地区中的列治文市，华人在城市人口中的比例更高达47%，在欧美世界中成为华人最密集的城市，也成为一大城市亮点。
搜房国际：许多相关都纷纷报道是乃至全球房价最高的城市之一，但看起来的房产依然热度不减，请问这又是什么原因呢？有什么吸引全球购房者之处呢？
姚俊百：房价高企的报道司空见惯，这丝毫不影响全球购房者对物业的热爱。喜欢一个城市，可以有无数个理由；但是选择一个城市进行数以百万、千万甚至过亿人民币的物业投资，其背后需要的分析和判断。归纳起来，持续吸引房地产投资人有十大理由：
1. 稳定的市场。从1983年到2013年的30年间，的独栋别墅年平均每年增长8.05%，2003年到2013年10年间每年增长10.24%，2008年到2013年的5年间每年增长11.05%；数据显示物业的增长在平稳中有逐渐加速的趋势。
2. 供不应求的房屋租赁市场。按揭及房屋公司CMHC2014年3月份公布的最新统计数据显示，的房屋空置率仅为1.8%！这和中国各大主要城市超过两位数的房屋空置率形成极为悬殊的鲜明对比。如此之低的住房空置率在当今所有的热门海外置业市场中也是难得一见的。
3. 无房购、快捷灵活的房贷政策。的房地产市场向全球投资人，无任何购房。高达65%的银行贷款数天之内即可获批；长期维持在低位水平的房贷利率对房产的销售产生巨大的推动。目前的房贷利率仅在2.5-3.5%之间，促销期的利率甚至可以低至1.99%！
4. 平和的社会和稳健的金融。作为一项巨额金融资产，房地产的保值和增值需要一个平和的社会和稳健的金融。2008年美国爆发次贷危机并导致美国国内的房地产遭受恐慌性抛售，美国总统奥巴马在访问时称赞是“金融与经济的良好管理者，我们望尘莫及”。
5. 最适合人类居住的自然及优越的地理。联合国每年都从全球174个国家中评选最适合人类居住的国家，连续七年名列榜首；国际上多个智库、权威每年对全球140多个城市排名，评选出全球最适人类宜居住的城市，连续10年位列三甲之内。全世界的任何城市都难以长期保持如此殊荣。地处太平洋门户，是距离中国上海最近的城市。上海和两地之间“打飞的、度周末”早已成为不少移民或海外置业者的生活现状。
6. 包容的多元文化。是世界上最和最具包容性的移民社会。多元文化成为的立国基石。国际机场提供英文、法文、中文三国文字的标牌。在大温的核心城市，无论是商场购物、餐饮娱乐、还是银行服务、旅游接待，中文已经成为除了英文之外的第二大语言。
7. 国际一流的教育体系。拥有世界上最完善的教育体系，有着世界一流的大学、中学和小学教育。全国实行12年的免费义务教育。教育体系之完善、教育水平之高超历来受到教育界的一致认可。
8. 便捷的公交系统。虽然的私家车非常普及，但城市的公共交通系统依然非常发达，居民可以通过公交系统便捷地抵达城市的每一个角落。的公交系统已经形成了一个海陆空的立体交通网络：海上巴士(Sea Bus)、陆地巴士、空中轻轨(Sky Train)，而且三种交通工具统一管理、联网售票、一票通行，而且车票在的时间段内可以无多次换乘。
9. 亲近自然的户外活动。在的任何一个社区，不用超过10分钟的车程，您一定可以找到海滩、森林、山峦、岛屿、湖泊、绿地、公园、球场中的任何一个甚至几个户外活动场所。高尔夫球、网球、打猎、滑雪、驾驶游艇、水上摩托等在国内被视为奢侈享受的运动，在却是相当平民化的。
10. 世界的美食天堂。多元文化和移民城市决定了必然是世界级的美食天堂，从法式大餐到越南河粉、从英式炸鱼到韩国烧烤，世界美食、中国八大菜系应有尽有，不仅制作精美而且口味纯正。可以毫不夸张地说，是一座可以让您品尝到全球各地美食的城市，必定让您大快朵颐。
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