房价过去几年涨势疯狂。《经济学人》（The Economist）近日公布的全球房价指数显示，的房产价值被高估程度在全球排行第三，房价比应有的水平高了56％。而作为全加最贵的城市，的房产价值更被高估了65%，过去5年房价上涨60.4％。
面对房价高涨，联邦和省级推出的各项政策正在发生作用，地产市场已不再是过去热火朝天的状态。新的研究指出，大温地区现在是全加第二大最不具有竞争力的市场。西温、温西等地区的屋跌幅相当严重。地产协会也预测，到今年底大温地区房屋销量将下滑25.7%。
一种说法是说，2019年就将强势反弹，目前对于资金充足的买家来说，是入市好机会。但是作为一个海外房地产投资的初级玩家，小编有点儿困惑，资金充足是一个方面，但是入市以后房地产市场在2019年的增长点到底在哪儿呢？
政策面来说，我们看到了各类房价的政策。从全球趋势来看，已经开始外国人买房，房市过热。而近两年，卑诗也不断推出措施冷却房市，如2016年夏天开始推行海外买家税，今年2月新预算中增设投机税并提高海外买家税额度和扩大实施范围等，加上联邦收紧贷款政策，以及空屋税等内容，目前的地产市场已经不再是昔日一房难求的状态。
回顾2018年大温房地产政策，除了上述房价上涨的政策外，有一个政策特别值得关注。8月24日，市向市议会提交方案，拟允许市内所有屋用地修改用途，未来都可以推倒重建为双拼屋。9月19日，市议会以7票赞成4票反对通过该议案。议案的通过意味着除了西区部分历史特色建筑之外，全市大约6.7万套屋屋主都将有权改变设计格局，容纳更多居住人口。总计有6.8万套屋，除了西37街道西49街，以及Granville街到Cypress街部分历史建筑外，99%的屋都会受到新政的影响。
6.7万屋占据了52%的居住用地，有分析指出：“这个政策也说大半个将掀起重新规划，重新开发的狂潮。这相当于版的“四万亿”，大温屋市场将很快拥挤不堪，投机者和投资者的区别是炒地还是建房？”
新政策意味着屋可以改建为多单位住宅，这对投资者的吸引力可谓无法。所谓多单位住宅是指屋被推倒后，屋主或可以建设有第二套间的单户屋，或可以在原地再建一个用于出租的后巷屋。这样原本只有一个单位的屋就变成了多个可以出入居住的单位。
近日恰逢，小编遇到Century 21 In Town Realty的房产经纪人Sanjin Cvetkovic（耶鲁镇房产投资），借助微信平台YVR OPEN HOUSE推广一套位于南部主要街道以西，38 East 57th Avenue绝佳的地理, 位于Main街和Cambie街之间，步行至 Langara高尔夫球场， Langara学院的一个屋正在出售，其周围有学校、网球场、公园、休闲步道和购物中心等设施。
这栋房子因为是1958年的又在学区附近，因此主推的点就是屋可以改建为多单位住宅，所以小编就认真的看了一下房子的基本情况和内部样式，相信我,对于这种把屋全部拆掉，然后再重新建设为联排屋的房子，基本上内部就不要看了。如果你想看一下内部，就看一下这个截图吧，更多图片只能关注微信号，看原创文章详情了。
市指出，屋改建双拼还有一个好处是可以让父母有能力帮助成年子女居住在原来的社区，也可以让人口缩减的家庭更有弹性的处置物业。小编的朋友在西区拥有一套屋，在闲聊的时候，给出了一个自己的回答：“我们现在不会考虑立刻兑现政策，将屋改建为双拼。”他们的理由是，在现有变得市场下，即便是双拼中的同一套，其价值也达到了140万-150万加币的价格，这对于很多人而言依旧不是一笔小的数字。
即便是东区，一个屋地块也达到了130万加币，也就是说双拼的半边土地价格也要75万加币，再加上每平方英尺最低的建筑成本也达到了250-350加币，每一边的成本达到了35万-42万加币。另外再加上市收费，融资成本，顾问，市场营销以及建筑师的成本，这些费用都可谓不菲。
也许你会觉得对于有意定居的人无疑是巨大利好，对希望投资地产的人来说，也是空前绝后的投资机会。但是，在市议会投票之前的9月18日，近70名市民到现场，500名市民通过书面提交的形式参加了听证会，会上修改土地规划居然有300人反对，只有186人赞成。反对者担心，新政策会导致社区居住人口翻倍，增大交通压力、教育压力、压力等。还有人担心，原有租户将成为者。
修改屋土地规划远比选举市长重要，选市长4年一次，修改土地规影响也许不止40年。假设全部符合条件的屋都改建为双拼，则新增低密度住宅6.7万套，按照每套新增住宅容纳3口人计算，则可以多容纳20万人口。
如果本拿比、列治文、素里等城市也能对土地政策进行大幅度调整，相信大温地区再来300万人都可以容纳。甚至预言，千万级人口都市圈也许是大温下一个50年的规划目标。
地产协会表示，2019年地产市场将强势反弹。一些基本因素，包括低失业率、经济增长以及千禧一代对房屋的需求，都有助于房屋销售。另外，新抵押贷款测试对市场的影响将逐渐减小，地产协会首席经济师Cameron Muir表示，根据过去的经验，收紧按揭的政策一般会为市场带来4至7个月的负面影响，最严重影响会在实施后的第三个月出现。到目前为止新贷款政策已经实施8个月，多伦多地产市场已经有所恢复，或也将缓慢回调。
那么，屋可修建为双拼的效应在2019年是否能够，究竟2019大地产市场如何涨跌，欢迎投下您宝贵的一票？投票发布在微信平台 YVROPENHOUSE，投票结果将于2019年1月1日通过原创文章发布结果，大家拭目以待。
提示：华股财经不作任何“加入会员、承诺收益、利润分成”以及其他非法操作方式进行非法的理财服务。
口述小姑两瓣湿乎乎