如果你居住在大城市，特别是一线城市，无论你下多大的决心决定不买房，总有人信誓旦旦地告诉你：听我的，不买房一定亏。你也听过了许多因为买房卖房富起来的传言，但我们也知道，房价的黄金十年已过，白银十年虽然仍在继续，但总归是辉煌不再。
前辈们赶上了房价的好时候，那么“生不逢时”，如今刚刚进入职场1到5年的年轻人，想投资房产该怎么办？之前一直，却眼看着自己的辛苦钱缩水的“投资客”，现在又该不该考虑买房？
1、过去10余年，房价增速显著高于人均P增速。这就意味着，如果一个人在过去购入了房地产（越早越好），那么他的财富增速就会显著高于收入增速。而如果一个人迄今为止没有购入房地产，那么他的相对收入与购入房地产的群体相比，实际上处于缩水状态。
2、从2000年代中期至今，中国房地产市场呈现出三年左右一个的短周期。......2007年中期至今，中国房地产市场出现了四轮周期。前三轮周期分别为2007年4月至2009年3月、2009年4月至2012年5月、2012年6月至2015年4月。本轮周期从2015年5月至今，已经持续了两年多时间，且在2017年初已经进入下行周期。如果不出意外，本轮周期将在2018年二、三季度左右达到谷底。
3、金融周期的变动将会深刻影响房地产等资产价格的变化。金融周期的长度一般为10余年，要比经济周期更长。我们的估算表明，中国本轮的金融周期始于2009年第二季度（谷底），目前基本上处于波峰水平（这意味着本轮金融周期上行过程大约八年左右）。这就意味着从现在起，中国金融周期将会掉头向下，而且持续时间很长。
以上论断摘自作品《中国房地产的周期嬗变》一文。张明现任中国社科院世界经济与研究所国际投资研究室主任，2007年博士毕业后，他界各地在参加调研和会议的间隙记录下对经济、金融问题的观察与思考，已经出版了数部随笔。
这次，东方出版社将张明的经济学阅读随笔与游记集结成《行走的经济学人》一书。他对新加坡制度与房价的观察，对迪拜、泰国经济特点的分析，以及对《黑天鹅》《货币战争》等书的点评都颇具亮点，书中谈到新加坡经济和住房制度的《新加坡有何独到之处》一文，在出版后还成为了各大客户端的热门话题。
房地产投资的方向是否应该从现在开始变化？在外工作的年轻人应该在大城市还是回老家买房？房子投资与自住需要考虑哪些不同因素？共有产权、租购并举等将如何影响房地产市场？这都是人们迫切需要了解的知识。这不但要有过来人的经验总结，更要从宏观研究与具体实操角度提供新思。
10月27日（周五）20:00，东方出版社联合知乎Live，邀请张明老师在线上为大家解析房地产投资背后的秘密。有了专业人士的帮助，我们可以更加高屋建瓴地帮助大家站在更高的视角考察房价，在培养宏观经济眼光、建立分析方法的过程中，找到构建幸福生活的办法。
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