洪晃照片
我是阿方，去年十一突然心血来潮注册了号珠三角房产第一资讯，也没想着这个号能做些啥，单是弄着玩玩。
毕竟从大学开始就一直干着这行，也自诩为地产人，多多少少有些心得。我在北大读的是城市与区域规划，可能是这个根基，我分析房产喜好从区位入手，反倒对于具体楼盘推介比较少，这估计是我的一个缺陷。我认为区位再怎么强调也不足为过，这是房产能否升值，升值多少的关键。李嘉诚也说过房地产的核心就是地段、地段还是地段。
我在深圳地产公司呆过一段时间，地产公司强调算经济账，说白了就是要赚钱，多赚钱。在这期间，我狠狠补习了一些经济学知识，经济学很管用，能让人看懂复杂事情背后简单的逻辑关系。
这一年来，国家到地方的房产政策出了一箩筐，看得人眼花缭乱，雾里看花。之前我也一直致力于免费咨询，今年咨询的人数应该多于5000，回答的问题超过万数。问题虽多，但很多问题有共性，稍有经济学常识就能一眼。
举个例子，比如说城中村能不能降房价？这个问题我觉得很奇怪，把村里的房子弄好了一点和降价有什么关系，房子之前也是出租的，之后也是用来出租的，用经济学观点来看，供需关系没有改变，价钱也不会有变。如果一定要细究，后只会涨价，因为成本提高了。同样的道理也适应于回答深圳房价会不会涨？深圳的土地几乎已经开发殆尽，但人口每年以50万的规模在增加，你说涨不涨？50万人口是什么概念？就是一个中等的地级市。人口还继续增加怎么办，不可能都往天上堆，还得往地上摊，所以东莞惠州就有戏了。
我还有很多观点要说，以后有空就在号给大家絮叨絮叨。归纳一下，阿方逻辑也就是宏观经济学+区域地理学。
今天我花了一个上午仔细聆听了任志强一个半小时的，任总有理论基础也有地产开发实战经验，从国家宏观政策到微观调控措施，讲得很通透和全面，大家关于涨跌的趋势等诸多问题也得到了回应，最为重要的是任总不是分析其，而是挖掘了其本质原因。
在这里读懂珠三角房产，把握趋势，赢得人生。最近学着地产几个大V的做法，开了一个知识星球，也就是以前的小蜜圈，回答诸位朋友的问题。开通大概10天左右，加了20都个好朋友。
大家的问题很有水准，有的问题也很有趣，比如珠三角哪个城市最具投资价值？东莞买房买哪里，松山湖好还是塘厦好？惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力？
大家的问题都不，很有实战性。一时我也有疑问的时候，就组织大家一起讨论交流。三个臭皮匠，赛过诸葛亮。何以解忧，唯有暴富。对于普通人而言，暴富的方法，除了买房，都写在刑法里。尤其在珠三角地区，辛辛苦苦干十年,不如倒房子一年。