现在，我们从真实数据的角度看看，为什么在过去的两个月里，突然出现了非常多的抢Offer现象，让多伦多的公寓在短时间里就涨了10%左右？
· New Listing新上市的二手房减少了11.9%，去年四季度只有6408个单元上市（多伦多市中心占了4620个单元）。
· Active Listing 市场上可卖的二手房库存比前一年同期减少了29.4%！2019年年底的时候，只有1660间在卖（多伦多市中心年底只有1148个公寓在出售）。
这也从侧面印证了，我之前关于楼花问题里说的，楼花如果取消，对我们刚刚开始学习投资和入手二手房的工薪阶层是利好的说法。很多有钱的投资客是不屑投资二手公寓的，以前都是投资方便买卖的高大上的楼花的。
对于一个只有1660个库存的二手房市场，如果一个楼花取消了，会出500~1000个单元的首付资金，如果其中一部分资金进入到二手房市场的话，影响是巨大的。
22天的DOM数据和我在2019年买了四套公寓的经历也是相符的，性价比好的公寓两周就被卖掉了；价钱还可以，户型朝向不好的公寓一个月能卖掉；稍微贵点的公寓经过双方讨价还价，一个半月也会被卖掉。
所以说，从去年四季度的数据已经有了征兆，可以看出来，当公寓的需求开始增加，价钱开始涨起来，卖家开始惜售，供给开始减少，市场进入明显的卖方市场 - 数据诚不欺我！
我们可以预测2020年一季度的DOM和New Listing数据一定比2019年一季度有更大幅度的减少。
大家可以看到，卖家观望惜售，新增加的New Listing减少，买家又在22天内把房子抢走，导致2020年一月的公寓库存（Active Listing）不但是过去25年的低点，还在低点发生了较大的减少。
正是由于文章开头说的贷款收紧，了两年的需求突然的原因，导致近期内供需关系巨变，买家疯抢Offer，公寓价格从2020年一月开始暴涨。
后面2020年公寓还会继续涨吗？涨到什么时候会出现拐点，我们可以密切关注这三个指标DOM（在市场平均值），New Listing（新增销梦见参加结婚喜宴售）, Active Listing（库存）, 尤其是库存数据。
现实情况是，现在在多伦多市中心核心地段，Bloor以南一直到湖边，Yonge街东西各一公里的范围内，只有三，四百个公寓在卖！而在这个区域里，有多少写字楼？写字楼里有多少年薪12万以上收入的白领想在公司附近买个能班的房子呢？（多大
所以这篇文章的结论是：2020年，在库存量继续减少或保持低位的情况下，公寓房价还会继续涨。而且根据目前的库存和供需情况，今年最终很可能比2017年公寓22%的年涨幅还要大。
当然，当这三个数据发生逆转的时候，比如说库存大幅增加了，房价可能就要减缓增长了，我们就要小心高点接盘，后面一段时间滞涨了。