主义至上？拥有连锁酒店基因的窝趣如何用“直营托管”深切长租式青年公寓

　　11月下旬，国务院正式出台的第85号文件，明确指出长租公寓等细分业态属于“生活性服务行业”，应在度给予政策支持。政策如此看好长租公寓行业，无疑也是给资本寒冬下的创新经济打了一剂强心针。未来的长租公寓市场一定是朝着“盘活存量物业，提高住宅使用率，将公寓经济变得场景化”的子发展。创业邦认为，在这样一个万亿级的市场里，会出现很多玩家，而且是很多风格不同的玩家。

　　如今，长租式公寓市场已经有太多玩家，连锁酒店公寓也在往这个“看似擅长”的领域深切中。2014年11月，中国最大的酒店集团铂涛集团内部孵化了一个青年公寓品牌“窝趣”轻社区。窝趣创始人兼CEO向创业邦表示，“做公寓的人太多了，懂公寓的人却太少，窝趣的优势则是我们都曾做过酒店连锁，我们更专业。”那么，究竟酒店连锁和青年公寓到底是不是一回事？窝趣又是怎么深切这块市场的呢？

　　目前，首家窝趣轻社区已经落户广州，并已经开业，而、上海、深圳、杭州等项目将于明年初亮相。窝趣采取与房地产商合作开发的模式，自己充当的角色是“方案提供商”和“公寓运营商”，最大单体房量达600余间。

　　窝趣更懂年轻人？

　　窝趣说自己“因舒适而生，为有趣而活”，相比其他品牌公寓，窝趣“经营消费人群”的思维非常重。说，“窝趣就是为年轻人打造的，为他们提供轻松、、简单和有趣的新生活方式。”窝趣锁定的核心用户消费群在25岁到30岁之间，能承担2500元到3500元一月的房租，均价为2900元。

　　窝趣希望自己的住户是拥有一定支付能力，且不愿意将就生活；对生活品质有着追求，无论是颜值还是内涵；努力工作之余，也追求更丰富和有层次的生活。“我们观察到这样一种转变，他们不再愿意向父辈那样，先苦后甜，而是愿意及时行乐，”表示。

　　窝趣广州天平架轻社区

　　为此，窝趣为这群年轻人（他们也叫“窝友”）设计了三个产品元素。第一，“暖窝”，为窝友选择优质的私有空间配件，如雅兰总裁级床垫、阳光采光的大窗，整体设计风格多变，如LOFT户型的工业风、榻榻米户型的创意马卡龙风、榻榻米风格的北欧设计风；第二，“趣堂”，为住户提供拥有社交功能的公共空间，有书吧、娱乐休闲功能区、餐吧、咖啡吧和无人便利店。第三，“趣社区”，窝趣认为，长租式公寓并不是地把一群有住房追求的年轻人聚拢到一块，而是真正为他们提供一个公共空间。在线上这块，窝友可以通过智能化公寓服务平台进行住宿管理；在线下，窝友们可以基于兴趣建立社交平台。作为公寓角色，窝趣也会定期、定点提供各式各样的活动、服务和娱乐，来吸引更多年轻人走出房门，进行“公共空间”。

　　窝友活动，甜点师教做蛋糕

　　几乎每个长租式的青年公寓都在喊“社交至上”，但真正举办活动，经营社群却是一个细碎而繁复的事情。“窝趣具体的做法是，经常会举办一些以某一个主题为主的兴趣沙龙。比如说我们做音乐主题的黑夜音乐会、眼罩音乐会。还有做旅游主题，我们曾经做过一期怎样去穷游的活动。当时，有一位摄影记者，他就分享了自己去非洲和尼泊尔这些地方的经历，”表示。

　　与房地产商合作，加速品牌可复制化能力

　　一般而言，长租公寓的投资有着回报周期长，投资门槛高的特点。随着，房地产市场的寒冬来袭，市场开始从卖方市场经营市场。目前，国内大多数的品牌公寓都采取品牌直营的模式，通过向闲置物业“拿房”，签署5到20年的租期来进行扩张，经营思维还是显得“重”了一些。而窝趣采取的模式是直接找房地产商，延续做连锁酒店的思，通过“直营托管”，直接把最重的“拿房”环节给轻量化了。

　　简而言之，在窝趣轻社区的建造与经营环节里，窝趣对外输出“品牌影响力”、“房屋方案”、“社区经营”；而房地产商则负责出让物业来入股窝趣轻社区项目。这样一来，加盟商可以出少量的费用和运营费用就可以使用窝趣的经营团队、IT系统、品牌影响力、铂涛会8000万会员优势。

　　表示，“做长租公寓这块，需要品牌，但做出品牌要消耗很多精力和时间，而且不一定能成功，这也是很多长租公寓创业不一定能挣钱的地方。我们是采用投资加盟的模式运营窝趣，这点好处在于投资人不需要去创造一个品牌，因为铂涛已经有了品牌，这块地价值可以共享。另外，他不需要付出更多试错成本。”

　　目前，整个长租公寓尽管发展火爆，但整体还是处于布局时期，对于所有的入局者而言拿房、开发、迅速布点已经成为最重要的几个命题。首先，在拿房问题上，由于我国城乡用地都经过国土部门规划，任何土地性质的都需要经历繁复的工序，因此那些“可以直接开发的物业”属于稀缺资源；此外，长租公寓的选房特点一般要求北上广深等一二线城市，地理最好靠近公交站点、地铁站；第三，对于整栋型拿房的长租公寓而言，物业必须要有一些门槛：例如，物业性质产权清晰、有消防验收手续、可改建的大堂、无暗房、有停车位等。

　　有连锁酒店基因的窝趣优势何在？

　　很直白地告诉创业邦，“连锁酒店切长租公寓，并不是在转型，而是发现了一个在投资回报率上更有力的市场。”目前，铂涛集团旗下共有18个子品牌，在发展长租公寓的同时，铂涛其他的酒店型业务也并未缩水，而是更加个性化地发展。

　　第一，背靠铂涛集团的品牌优势和铂涛会8000万会员基数，目前已经将一部分人群进行，未来还将继续会有，提高窝趣的流量入口；

　　第二，连锁酒店在IT系统、选房选址、经营人才方面有着广泛基础，窝趣目前有一半的运营团队来自铂涛，对于连锁管理、空间运营有着一定优势；此外，窝趣还可以借助铂涛的IT财务架构、订单管理等工具，从而优化经营效率。

　　尽管有着不错的先件，但连锁酒店的经营和长租公寓的经营有着先天的区别。总体来说，酒店业属于短平快的行业，住客一般只作短暂停留，对于酒店的服务只依赖于休息、用餐等几个简单元素；但对于一般租期在半年到一年，甚至更长的长租公寓租客而言，他对公寓有着更显著的长尾需求，无论是低频次需求、还是高频次需求。如果说，连锁酒店是将服务标准化做到极致的话，那么长租公寓就要在标准化的基数上，贡献出更多个性化的服务。

　　创业邦认为，当长租公寓走进“红海”之时，比拼的就不是标准化的产品设施，公寓行业说到底还是要连接人与人，即租客与租客的服务，社交化经营看似简单，但实则需要前期大量的投入，维系。当品牌与租客真正产生情感的时候，品牌才能显露出一定的排他性，这才是公寓行业最有意思、最有挑战一面。

　　据中时电子报12月11日报道，外媒报道说，俄罗斯首都莫斯科近来积极在公共场所提供免费无线上网WiFi，明年热点更会扩充至坟场。其表示，明年起会在3个最大型坟场提供免费WiFi。当地一间殡仪公司的总监认为，免费WiFi可吸引更多游客到杰出历史名人的墓地参访，更指出免费Wi-Fi除了可吸引游客，更可以让参观坟场的人放松心情。[详情]

　　据美国科技网站TechRadar报道，近期有传闻称，华为将为谷歌开发下一代Nexus设备。这一消息来自深圳华强电子产业研究所分析师潘九堂。他此前曾准确预测了Nexus 6P的一些细节。潘九堂表示，华为的新款Nexus手机将采用高通骁龙820处理器，与2016年的其他旗舰机保持一致。这表明，华为将再次担纲高端Nexus设备。业内人士指出，Nexus 6P的反响良好，而谷歌目前没有理由更换Nexus设备的开发商。谷歌和华为很可能签订了关于多款手机的开发合同。[详情]

　　据腾讯家电报道，Nanoleaf Smarter Kit是支持Apple HomeKit的最新智能家居产品，它的智能家居设备控制协议能够与iPhone和iPad进行通讯。只需要将这款外形酷炫的灯泡拧入灯泡接口，将它们与Nanoleaf的控制中心进行数据同步连接之后，你就能够使用兼容Apple HomeKit的设备对Nanoleaf灯泡进行开关控制了；还能够用手机实现灯泡亮度的调节。由于支持HomeKit平台，用户可以使用语音命令，也就是通过Siri告诉Nanoleaf你的意图。Nanoleaf套装在网上的售价是100美元（约合人民币640元），[详情]

　　据花火日报称，现在乐视1s在线下市场的已经出现严重的溢价行为，线下的售价已经远远超过了乐视手机在商城的1099元的售价，甚至部分地区的抬价已经到了1899元，卖的着实非常火爆。因为现在卖的太火爆，所以乐视发表声明表示在双十二购物节的时候紧急限购。其主要的目的就是为了规范市场秩序。从昨天的上午十点开始到零点乐视全网平台进行限购，每个用户购买的乐视1S的数量不能超过5台。[详情]

　　据广州日报报道，移动支付争夺战越发激烈。双12当天，支付宝砸超10亿元，线下支付老大银联也坐不住了。昨日，银联推出“云闪付”，支付时无需手机联网，也不必打开手机银行APP，只要点亮屏幕靠近POS即可完成支付，全国有超20家银行上万个实体门店参与该项支付方式。根据第三方调研机构的统计数据显示，上半年国内手机支付和手机网购用户规模分别达到了2.76亿和2.7亿，同比增长26.9%和14.5%。而支付宝和微信支付等第三方支付布局线下的迅速铺开，直接动了长期处于垄断地位的中国银联的奶酪。[详情]

　　据新华网报道，12月12日电机关会同有关部门正在对“e租宝”网络金融平台及其关联公司涉嫌违法犯罪问题进行调查。及各省区市按照属地管理原则成立了专项处置工作机构，并开展有关工作，将依法最大限度地投资人的权益。相关工作进展情况，专项处置工作机构将适时予以通报。[详情]

　　据外媒报道，美国主流网络BI今日回顾了扎克伯格今年财富增长情况及其雄心勃勃的慈善计划。在2015年期间，扎克伯格的净资产增长了33%，从2014年底的340亿美元增长至当前的460亿美元。扎克伯格财富大幅增长，主要是受Facebook股价上涨推动。而Facebook股价之所以会上涨，主要是因为该公司2015年继续快速发展所致。Facebook还没有公布今年第四季度财报，但其过去12个月的收益已经凸显了Facebook的上佳表现。与去年同期相比，Facebook近段时间营收增长了42.3%。即使在第三季度，Facebook也继续维持着营收同比增长40.5%的纪录。[详情]

　　据界面报道，在卸任FT中文网总编辑一职8个月之后，著名人张力奋决定重返母校复旦大学，担任新闻学院全职教授职务。12月11日接受界面新闻记者采访时，张力奋说，在他宣布离开FT中文网时，复旦大学第一时间就向他发出了邀请，而他也最终决定接受，“我是个两栖动物，有大学情结。过去十多年，在两岸三地四所大学做过客座教授。现在重回母校，出点力，当年之恩。”张力奋于1984年毕业于复旦大学新闻系，之后即留校任教，在电视教研室工作，同时还担任了著名的复旦新闻“8413班”的员和班主任。[详情]

　　据腾讯科技报道，泛海控股昨日晚间发布公告称，公司董事会同意公司间接全资子公司武汉中央商务区建设投资股份有限公司联合银川宝塔精细化工有限公司、巨人投资有限公司（下称“巨人投资”）、新华联控股有限公司（下称“新华联”）、重庆三峡果业集团有限公司（下称“三峡果业”），共同投资设立亚太互联网人寿保险股份有限公司（暂定名，以工商行政部门预核准的名称为准，以下简称“亚太互联网人寿”）。公告显示，亚太互联网人寿注册资本拟10亿元；公司注册地为银川；上述五大股东均以现金出资2亿元，各家股东分别持股20%。[详情]

　　12月10号创业邦消息，阿里巴巴潮电街创星深圳招募会全面。这场由阿里巴巴潮电街和洛可可创新设计集团联合举办的招募会吸引了不少创客、卖家前来参加。阿里·潮电街创客运营乐冬、洛可可创新设计集团副总裁李毅超、杭州赤兔马电子商务有限公司运营总监宋建、马克图布创始人童叶、阿里·潮电街创星（深圳站）负责人邓玉龙等对潮电街创星如何玩，进行了解读。阿里巴巴潮电街与洛可可创新设计集团首度发布了创星计划的招募机制，将为创客们带来最急需的红利：千万级别的流量资源和数十万淘宝卖家资源。现场不少创客朋友在会后直接提交了入驻申请。[详情]

　　据华尔街报道，矽品精密工业股份有限公司今日公告称：紫光将以每股新台币55元（约合人民币10.78元）的价格认购矽品约10.33亿股，总金额为新台币约 568亿元（约合人民币111.33亿元），增资后紫光将持有矽品24.9%的股权，成为其第一大股东，并获得矽品董事会中的一个董事席位。同一天，南茂科技股份有限公司(以下简称“南茂科技”)宣布与紫光集团签署认股协议书。认购完成后，紫光集团将以总额共计新台币119.7亿元(约合人民币23.94亿元)的价格取得南茂科技增资后约25%的股权，成为其第二大股东，并获得一个董事席位。[详情]

　　据外媒报道，特斯拉电动汽车公司首席执行官伊隆·马斯克（Elon Musk）与创业孵化器Y Combinator总裁萨姆·奥特曼（Sam Altman）联合创建非营利人工智能研究公司OpenAI，他们将担任新公司的联席。OpenAI的研究将由机器学习专家伊利亚·苏茨凯威尔（Ilya Sutskever）主持，在线支付处理公司Stripe前CTO格雷格·布罗克曼(Greg Brockman) 将担任首席技术务。另外还有7名研究专家加盟OpenAI。OpenAI的创意初衷是建立一家研究机构，它不受任何公司。OpenAI的研究人员将被鼓励分享他们的研究，公司承诺分享任何专利权。[详情]

　　据国外报道，乐视创始人贾跃亭日前首次公开承认参与创立了位于美国的电动汽车初创公司Faraday Future（又称FF）。一份被国外于本月9日的内容，首次坐实了在神秘和争议之中的Faraday Future公司身世，同时也了此前的报道。贾跃亭之所以给内华达州立法议员们发去，可能主要与Faraday Future一项投资项目有关，后者日前发布公告称，将第一期投资10亿美元在美国内华达州建工厂，建成后预计工厂将直聘4500名工人。贾跃亭还透露，Faraday Future的技术总部设在硅谷，研发总部设在，此外在杜塞尔多夫和中国设有办事处。[详情]

　　据腾讯数道，12月14日百度将在中关村召开成立大会，也就是自动驾驶事业部正式成立。在这次成立大会上，不仅会有之前测车辆的进一步情况，还会发布产业生态报告。这个动作将常大的，在中国的互联网行业，目前百度在汽车领域是走在了前面。而此次自动驾驶事业部的成立，则意味着在汽车科技领域，百度又向前迈进了一步。实际上，百度一直是用大数据来讲故事的，其百度地图也与多家汽车厂商产生合作，因此百度在这方面具有先天的优势。[详情]

　　据腾讯数码讯报道，昨日，飞利浦与小米共同推出飞利浦智睿怡目台灯，其利用小米智能家庭app搜集光信号，能够自动调节照明，眼睛处于最适合的境中。这款台灯通过光传感器和智能手机摄像头来搜集和处理光信号，通过算法将光线调节成最适合工作或阅读的状态，提升视觉舒适度。而且，这款台灯会自动连接到小米智能家庭app。不仅如此，它还能与其他小米智能家居产品互联，从而创建多种智能场景与台灯的联动。目前这款台灯已经在小米商城完成众筹，并将于明年1月在小米商城开售，但价格尚未透露。[详情]

　　据美国财经CNBC报道，印度最大的打车应用服务商Ola周五表示，该公司将开始向其驾驶员提供贷款，帮助他们筹钱完成结婚、家装等个人事务。Ola这家初创企业目前估值为50亿美元，其已经与Indifi达成合作协议。后者通常向小型商家提供债务融资。Ola的驾驶员可以因个人需求向Indifi申请贷款。Ola已经在浦那(Pune)和班加罗尔(Bangalore)等印度城市开始实施这一项目，并计划在未来六个月与更多的金融企业达成合作，扩大这一服务范围。[详情]

　　据外媒报道，GoPro最近越来越不受投资者待见了，它的股票已经跌至历史低位，但是现在投资者似乎对它又产生了兴趣，原因只有一个，那就是它可能被苹果公司收购。GoPro股票一直在下跌，它在过去的12个月里下跌了75%以上。但是每一次跟苹果收购传闻有牵扯时，这只股票都能来一波像样的上涨。就在3个月前，Northland Capital的分析师古斯·理查德（Gus Richard）在一份研究报告中写道，对苹果而言，GoPro可能是一个很有吸引力的收购目标。随后，GoPro股票立刻上涨了4%。艾维斯没有说现在是否有明确的来证明此事，他在研究报告中强调说，这只是他的个人猜测。[详情]

推荐：