本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公
告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
深圳证券交易所在对我公司2013年年度报告的事后审查中关注到业务模式披
露、收购北京浩博事宜及相关诉讼进展情况、对外担保披露情况等问题，针对有关
问题，我公司补充说明如下：
一、分经营模式说明酒店业务开展情况、资产运营业开展情况。补充说明如下：
1、截至2013年12月31日，公司已开业的自营酒店共20家，收入及利润情
况见下表：
序号公司名称营业收入营业利润净利润
北京东方华天餐饮管理有
112,909,020.39-2,174,826.88-2,023,325.25
限公司
北京北方华天置业有限公
295,133,317.739,278,086.216,935,212.49
司
3益阳华天置业有限公司47,052,947.57-19,135,312.85-3,203,079.34
湖南灰汤温泉华天城置业
446,036,399.87-24,766,007.69-24,614,380.26
有限责任公司
邵阳华天大酒店有限责任
528,632,017.81-26,158,482.29-26,172,095.16
公司
6湖南华天大酒店411,090,283.00243,689,527.55215,502,961.62
7株洲华天大酒店有限公司105,375,255.5717,602,409.8113,152,439.47
紫东阁华天大酒店（湖南）
845,032,823.73-4,259,714.58-4,211,690.12
有限公司
长沙华盾酒店管理有限责
942,101,494.49-2,322,342.14-2,321,337.71
任公司
湖南国际金融大厦有限公
10148,555,796.38-20,527,379.8763,962,079.11
司
湖北华天大酒店有限责任
1149,094,070.46-6,149,239.11-6,104,685.36
公司
长春华天酒店管理有限公
12125,859,582.0015,745,363.7711,810,897.82
司
13湘潭华天大酒店有限公司54,197,765.23-2,806,373.90193,412.90
益阳银城华天酒店管理有
1418,689,122.10-10,566,016.28-10,556,116.98
限责任公司
15常德华天大酒店30,180,052.51-4,792,553.95-6,278,585.66
16芙蓉华天大酒店76,898,470.2411,242,221.938,434,330.78
17衡阳华天大酒店32,802,887.56-9,082,961.07-9,117,752.50
18喜迎宾华天7,277,760.30-1,312,551.80-1,310,762.18
19湘君华天23,138,022.581,848,273.121,423,833.43
20紫薇华天23,922,399.90501,850.92510,798.23
2、截至2013年12月31日，公司已开业的托管酒店共25家，收入及利润情况
见下表（部分酒店属于特许授权经营模式，公司不掌握其财务状况）：
2013年累计经2013年利润总
序号酒店名称2013年累计收入
营利润额
1郴州华天大酒店6390.851916.00-215.17
2长沙兴威华天大酒店3290.97519.68-26.29
3株洲逸景华天大酒店4857.601590.59491.39
4望城联诚华天大酒店2705.8184.36-76.87
5蓝山华天大酒店1486.01-17.66-674.21
6茶陵云阳华天大酒店1557.24349.34-137.96
7娄底九龙华天大酒店2349.91-166.58-883.91
8耒阳金桥华天大酒店3372.66810.36-867.15
9宁远莲花华天大酒店1698.94177.34-121.12
10长沙麓枫华天假日酒店611.72325.1113.94
11娄底新化华天商务酒店2134.72779.08494.00
12郴州竹园宾馆832.74-15.14/
13湘乡华龙华天酒店466.95-401.98-517.69
14安化华天假日酒店298.39-76.73-168.70
15临澧恒威华天大酒店410.03-218.58-400.13
16娄底九龙财智酒店254.56-22.00-149.51
17怀化溆浦2164.36559.17-390.73
18永州华丰华天大酒店2465.92460.60-511.32
19零陵华天假日酒店///
20长沙石长华天假日酒店///
21益阳华天假日酒店///
22怀化沅陵兰波华天大酒店///
23岳阳华天大酒店///
24深圳福青龙华天假日酒店///
25张家界万泰国际大酒店///
3、资产运营业务开展情况
1）2013年公司新增资产运营业务，全年完成资产运营面积26，927.46平米，
实现收入477，841，870.00元，实现净利润210，837,764.42元。
2）会计处理原则是：收入计入主营业务收入，成本计入主营业务成本，具体会
计核算见下表。
2013年总计
项目
借方贷方
主营业务收入477,841,870.00
房屋建筑物成本131,422,961.24
营业税金及附加26,785,837.54
土地增值税计提31,938,413.79
销售费用6,577,638.21
利润281,117,019.22
净利润210,837,764.42
二、2013年初收购北京浩博事宜及相关诉讼在年报中未详细披露进展情况。补
充说明如下：
1、关于“王学华案”相关情况说明
目前，北京浩搏对王学华的债务偿还情况是：2013年2月6日偿还8,800万，
2013年9月30日偿还6,557万元，2014年1月23日偿还17,750万元，债务重组
协议中约定的借款本息共计33,107万元已全部偿还完毕。债务重组协议约定：1）
北京浩搏承诺在协议生效后12个月内偿还王学华借款本息33,107万元；其中在协
议生效后于2013年1月31日前偿还8,800万，2013年6月30日前偿还6,557万元，
2013年11月30日前偿还17,750万元。2）协议由各方有权签字人签字并加盖公章，
经华天酒店董事会、股东大会审议通过后生效。
2013年9月,王学华以北京浩搏未按《债务重组协议》约定履行债务偿还义务为
由，向江苏省高级人民法院提起诉讼,要求北京浩搏偿还借款本金26,400万元，并按
月利率19.8‰支付王学华利息至债务清偿完毕之日。
目前，公司就该案向最高人民法院提出管辖异议的同时，向长沙市芙蓉区法院
提起合同重大误解之诉--“请求法院撤销债务重组协议约定内容不明确和显失公平
的合同条款”所涉及的内容，主要是认为，本公司股东会于2013年1月24日批准该
协议，公司于2014年1月23日前对33107万元全部债务清偿完毕，并不违反在12
个月内偿还完毕的约定。
同时华天集团向湖南省高级人民法院起诉,要求王学华赔偿其滥用诉权而冻结
华天集团3155万股股票而产生的经济损失。目前，法院已冻结王学华个人存款3000
万元。
以上相关案件法院已受理,尚未进入开庭审理程序。本公司认为，北京浩搏按协
议约定清偿了王学华的债务，无违约行为。案件后续进展公司也将及时披露。
2、关于北京浩搏债务清偿情况、披露的风险因素进展情况及财务资助等情况
公司以增资扩股方式收购浩搏基业的43.4%的股权后，曹德军、德瑞特公司所
持有的合计38%的股份将质押给公司。浩搏基业名下的金方大厦位于位于北京市方
庄南68号，有约40000平方米的可销售面积，完全可以覆盖已有及新增（或有）
债务。
目前，北京浩搏原有债务8.39亿元，已偿还完的金额为7.86亿元，债务清偿率
达到93.68%，主要债务已基本清偿完毕，不存在尚未披露的（或有）债务及其他未
决重大诉讼（诉讼保全措施）等，北京浩搏的债务风险是可控的。
目前，预售许可证补办已进入实质阶段，公司正按照产权交易所的相关规定履
行程序。房产权证待预售证办理完毕，物业实现销售后将积极予以办理。
截止2014年4月30日，公司及华天集团共向北京浩搏提供财务资助共计6.77
亿元（本公司提供3.55亿元，其余部分为华天集团提供）。
三、年报对外担保情况披露不充分，如担保额度、披露时间等有遗漏；对关联
方的担保说明反担保措施。
1、关于紫东阁华天以其房产抵押为关联方华天集团借款保函提供1.8亿元担
保，并由华天集团提供反担保事宜
在公司收购华天集团所持紫东阁华天股权之前，紫东阁华天在2011年以其拥有
的建筑面积为27,632.44平方米(总建筑面积45,651.85平方米）的房产抵押给中国工
商银行长沙全通支行，为华天集团申请开具的2,000万欧元借款保函提供担保，抵
押到期日为2014年9月10日。
而公司为解决与大股东之间存在的同业竞争问题，于2012年6月从华天集团处
购买了紫东阁华天63.87%的股权，从而使紫东阁华天成为公司的全资子公司，而此
时上述抵押担保尚未到期。因此，为妥善解决该历史遗留问题，本公司与华天集团
签署了反担保协议,仍以紫东阁华天的房产作为给银行的抵押担保资产，但约定华天
集团以其对本公司不超过2亿元人民币的债权向紫东阁华天提供反担保，担保期限
直至紫东阁华天资产抵押解除时为止。
2、公司对外担保情况
本期公司于2013年7月6日发布的对外担保公告，涉及公司对子公司张家界华
天酒店提供5亿元的连带责任担保，但该笔贷款授信张家界华天酒店未实施，因此
并未产生相应的担保。
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否为关联
担保对象名担保额度相关公实际发生日期实际担保金是否履行完
担保额度担保类型担保期方担保（是或
称告披露日期（协议签署日）额毕
否）
华天实业控2013年3月9日2011年11月8
18,00018,000抵押43个月否是
股集团有限（2012年报）日
公司
报告期内审批的对外担保额度报告期内对外担保实际发
00
合计（A1）生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额报告期末实际对外担保余
18,00018,000
度合计（A3）额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
是否为关联
担保对象名担保额度相关公实际发生日期实际担保金是否履行完
担保额度担保类型担保期方担保（是或
称告披露日期（协议签署日）额毕
否）
湖南国际金
融大厦有限2012年12月13日5,000.002013年6月8日4,790.00连带责任保证1年否否
公司
湖南国际金
2012年10月31
融大厦有限2012年10月19日3,000.003,000.00连带责任保证3年否否
日
公司
紫东阁华天
2012年12月13
大酒店（湖2012年12月13日3,000.003,000.00连带责任保证1年否否
日
南）有限公司
益阳银城华
天酒店管理2013年6月28连带责任保
2011年5月26日7,800.006,300.008年否否
有限责任公日证;抵押
司
湘潭华天大
2011年3月31连带责任保
酒店有限公2011年2月25日10,000.008,125.008年否否
日证;抵押
司
湖南灰汤温
泉华天城置2010年9月16连带责任保
2010年4月22日50,000.0041,668.0010年否否
业有限责任日证;抵押
公司
张家界华天
酒店管理有2013年7月6日50,000.00不适用0.00连带责任保证1年不适用否
限责任公司
北京浩搏基
2013年1月24
业房地产开2013年1月8日55,241.5619,690.36连带责任保证1年否否
日
发有限公司
报告期内审批对子公司担保额报告期内对子公司担保实
105241.5619,690.36
度合计（B1）际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担报告期末对子公司实际担
184041.5686,573.36
保额度合计（B3）保余额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计报告期内担保实际发生额合计
105241.5619,690.36
（A1+B1）（A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合报告期末实际担保余额合计
202,041.56104,573.36
计（A3+B3）（A4+B4）
实际担保总额（即A4+B4）占公司净资产的比例（%）63.22%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）18,000
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
93,783.36
担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）21,867.22
上述三项担保金额合计（C+D+E）133,650.58
上述担保为关联方或公司全资子公司及控股子公司的担保，因公
未到期担保可能承担连带清偿责任说明（如有）司对全资子公司及控股子公司处于控制状态，或与关联方签订有
反担保协议，且上述公司目前经营趋势良好，未来具备清偿能力。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）报告期内不存在违反规定程序对外担保的情形
华天酒店集团股份有限公司
董事会
二０一四年五月三十一日
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