富邦人寿拟收购图索夫人蜡像馆租赁物业多伦多景点

※发布时间:2015-5-17 10:50:53   ※发布作者:小编   ※出自何处: 

  富邦人寿出价3.2亿英镑购买位于伦敦市中心的图索夫人蜡像馆所租用物业的交易接近完成,该物业的卖方是SecureIncomeREIT。交易完成后,将是富邦人寿短短半年内在伦敦猎获的第三栋优质不动产。

  富邦人寿即将完成收购的这栋伦敦物业有着悠久的历史,世界闻名的图索夫人蜡像馆从1884年在此创立至今,一直是伦敦的一个著名景点。该物业位于伦敦BakerStreet地铁站上盖,紧邻皇家音乐学院和皇家摄政公园。

  该物业被长期租赁给图索夫人蜡像馆的运营商、全世界第二大的游乐景点服务商英国默林娱乐集团,年租金是1550万英镑,目前租约还有27年之久,按照协议租金每12个月按照通胀率上调。

  富邦人寿于2014年11月以1.388亿英镑购得伦敦OneCarterLane办公楼,并于一个月后的12月以1.972亿英镑的价格购得BowBellsHouse,这两栋楼均位于伦敦金融城核心地段,其中OneCarterLane大厦位于世界闻名的伦敦圣保罗大南门对面,BowBellsHouse距离圣保罗和伦敦证券交易所总部不到150米。

  《英国房产周刊》从富邦人寿获得的信息,该公司去年11月21日完成交易购得的伦敦OneCarterLane办公楼的代理机构是Savills。该不动产土地面积5082平方米,总建筑面积为11060平方米。该物业的成交金额是138,800,981英镑,交易洽谈初期Savills对该物业的估值为1.39亿英镑,Cushman&Wakefield对该物业的估值为1.4亿英镑。卖方LondonMetric的代理机构是Strutt&Parker和JLL两家机构。

  富邦人寿去年12月购得的伦敦BowBellsHouse办公楼的租金收益率约4.5%,代理机构同样为Savills。该物业建筑面积共14998平方米,所在的土地面积为2707平米。是次交易的金额为185,000,000英镑,在洽谈初期Savills对该物业的估值为1.88亿英镑,DTZ对该物业的估值为1.86亿英镑。

  《英国房产周刊》获得的资料显示,富邦人寿从去年开始,计划在5年时间内建立起约18亿英镑的海外地产投资组合,主要投资目标地点为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海和等。富邦人寿在伦敦已经购买的两栋优质办公楼和接近完成的商业物业,都属于海外不动产投资计划的一部分。

  富邦人寿在去年曾经接近完成收购墨尼黑的一栋办公楼,但由于向金融管理委员会提交的材料不够齐全而未获批准。

  2013年年金管会放开政策允许保险公司投资海外房地产项目,了险资进军海外地产的大门。

  2014年8月20日,资产规模最大的金融控股公司国泰金控发布公告称,旗下的国泰人寿以总价3.11亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办公商用大楼WoolgateExchange。该交易是台资寿险业在金管会去年4月份购买海外投资用不动产后,首经核准后签约购置案件。

  另外符合条件投资海外不动产的保险机构还有新光和南山。